? ? ? ? ? ? 離婚財產(chǎn)分割 ? ? ?? ? 婚前財產(chǎn) ?? ? ? ? 彩禮? ?? ? ? ? 夫妻 共同財產(chǎn) ?? ? ? ? ? 婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議 ? ? ? ?? 夫妻離婚財產(chǎn)分割?

婚姻是人們生活中最重要的關系之一，社會的發(fā)展和經(jīng)濟的進步促使人們的思想越來越開放，生活的需求也越來越廣泛，這也導致了離婚現(xiàn)象屢見不鮮。那么，對于離婚后房產(chǎn)的歸屬問題，夫妻雙方達成協(xié)議的，要按照相關的法定程序辦理房屋過戶。那么，離婚房屋過戶未滿5年可以辦過戶嗎?

一、夫妻離婚經(jīng)濟適用房分配由什么決定

婚姻關系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產(chǎn)權證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn);

1、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn);

2、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產(chǎn)，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產(chǎn);

3、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應當歸買受人，即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)。　確定了法定情況下經(jīng)濟適用房的歸屬后，經(jīng)濟適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。

4、按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人。

二、不足五年可以辦過戶手續(xù)嗎

夫妻協(xié)議經(jīng)濟適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定，離婚經(jīng)濟適用房如何分割　在解決經(jīng)濟適用房離婚怎么分配，歸誰的問題后，重要的就是解決離婚房產(chǎn)的補償問題了。在解決離婚經(jīng)濟適用房如何分割，對另一方的補償問題時，就需要分情況來進行說明。

1、購買的經(jīng)濟適用房不滿5年的，離婚如何分割根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額。

2、在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權時，再行分割。此時，就涉及到房產(chǎn)或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預料的情況，可以選擇申請回購。

3、對回購取得產(chǎn)權的房產(chǎn)按照市場幾個進行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經(jīng)濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的權，并給予另一方相應的補償。

4、購買的經(jīng)濟適應房已滿5年的，離婚如何分割同樣的，夫妻對財產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收入等相關價款以后，取得該房完全產(chǎn)權

夫妻離婚的時候對于財產(chǎn)如何分配，要根據(jù)雙方房產(chǎn)有沒有滿足五年辦理手續(xù)都不一樣，房產(chǎn)的價值需要評估機構按照市場價評估該房的價值，取得產(chǎn)權的一方對另一方給予相應的房屋價值補償。

是否可以過戶需要考慮多方面的因素，比如離婚方式是怎樣的，房屋的性質(zhì)等等。夫妻選擇的離婚方式不同，房子辦理的手續(xù)也是不同的。不過，不管是哪一種離婚方式辦理房子更名，都要準備好相關資料，這樣才能保證房子過戶的順利辦理，如有不懂的問題請咨詢律師。

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