一、合同法定解除權行使的條件有哪些

根據《合同法》第九十四條的規定，合同法定解除情形有：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

本案中，原告依約給付被告購房定金，但被告收取該購房定金后，未按合同約定履行義務，其行為已嚴重違約，且被告所賣給原告的兩套房屋已經被法院依法查封、執行，被告的違約行為致使原告不能實現購房協議的目的，根據《合同法》第九十四條第一款第四項的規定，本案滿足法定解除權的行使條件。

二、相關知識

關于啟動法定解除的方式，我國的法律從忽視到逐步加深研究，在《合同法》統一該制度時，對于方式也做了相應的規定，具體為：

第一，以“通知”的方式啟動解除?！爱斒氯藳Q定法定解除后，應當將解除的意思通知對方?！彼^通知，是指特定的人將某一具體事項明確告知對方，讓其清楚相關事宜。對于通知是否要特定的形式，我國法律并未嚴格限制，當事人只要是以“通知”的形式向對方表達解除合同的意思即可;

第二，解除的“通知”采用到達主義，以到達對方為標準，只有通知到達了相對人，解除才發生效果。到達主義是指當事人解除合同的通知到達相對人，這里并不茍求通知一定是親自告知當事人，而是指解除的意思表示通知到達相對人能夠控制并且應當了解的地方。①比如，解除權人如果是以郵箱的方式通知相對人，則該通知需要進入相對人的郵箱內即可，如果有指定郵箱則需寄往指定郵箱，如果沒有則只需要寄往當事人能夠接收、控制范圍內的郵箱即可;

第三，在“通知”到達后，相對人并不是被動的接受，而可以對解除行為提出異議，一旦有異議，可以請求人民法院或者其他仲裁機構確認解除的效力?！爱愖h”可以是相對人對解除權人是否享有解除權或者解除權人解除權的行使有不同的意見。提請至司法機關來判定該解除合同是否有效，這是一個確認之訴。由于單方就可以啟動法定解除，只是根據一方的意思表示即可，故而，解除人與相對人的權益是不對稱的。相對人權益的保護較為薄弱，故當一方當事人法定解除合同存在一定的問題時，為了保護相對人的權益，讓司法機關通過確認解除效力的方式來審查解除的合法性。這樣不僅一方面均衡人解除雙方的權益，避免了解除人權利的濫用，一方面又能促進穩定市場交易秩序;

第四，法律法規要求特定手續的，應當按照要求辦理，比如批準、登記等。一般情況下，法定解除僅需單方的意思表示即可，但是，在某些特殊的情況下，需要辦理一些手續，比如批準、登記等，解除人應當依據相關法律的規定辦理所需要的手續。解除的行使方式，在《合同法》統一解除制度后被第96條整體規定，要求當事人可以通過“通知”的方式啟動解除，將其解除的意思傳達給對方，讓對方知曉，相對人在收到通知后，有權對解除這件事情提出異議。這里需要主要的是，法定解除是全體針對全體的，在有多個當事人情況下，不可以僅對其中一部分當事人解除，而對一部分當事人不解除，法定解除不可分，要么全體解除，要么繼續履行合同。

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