很多夫妻在離婚的時候都會涉及到對共同房子進行分割，而此時就有可能需要將房子從雙方名下過戶到一方名下，因此就要辦理相應的過戶手續(xù)。但由于我國的離婚方式不同，因此實際離婚房子過戶手續(xù)就有點不一樣，下文中律霸小編就區(qū)分不同情況，為你解答。

一、離婚房子怎么分

(一)婚前一方支付全部房款，并取得房產(chǎn)證

此情形下，無論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)都歸屬于付款方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求的對該房產(chǎn)及其增值進行分割。

(二)婚前個人支付全部房款，婚后取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)登記在個人名下

此時宜認定為個人財產(chǎn)，因為根據(jù)婚姻法的規(guī)定，該房產(chǎn)既不是婚姻關(guān)系存續(xù)期間新增的財產(chǎn)，也不是雙方生產(chǎn)、經(jīng)營所得，性質(zhì)上仍屬于個人財產(chǎn)。

(三)婚前一方支付首付款，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證登記在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同還貸

該房產(chǎn)應認定為首付款支付方個人財產(chǎn)。但是對于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)的爭議。本文認為，對于增值部分房屋產(chǎn)權(quán)人應該對另一方進行補償，補償可以依據(jù)《婚姻法解釋(三)》規(guī)定的補償原則。

(四)婚前一方支付首付款，婚后共同還貸，取得產(chǎn)權(quán)證，并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬

《婚姻法解釋(三)》既沒有認定該房產(chǎn)為一方婚前個人財產(chǎn)，也未規(guī)定為雙方共同財產(chǎn)，而是規(guī)定雙方協(xié)議優(yōu)先，否則法院可以判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方。在這里，規(guī)定上用的是“可以”，而不是應該，說明法院對此還可以根據(jù)具體情況認定房產(chǎn)的歸屬。

對于婚前按揭，婚后共同還貸的房產(chǎn)的還貸部分及增值部分的分割《婚姻法解釋(三)》也給予了明確規(guī)定，是由取得房產(chǎn)一方對另一方進行補償。此條僅僅規(guī)定了補償堅持的原則標準：根據(jù)財產(chǎn)狀況及照顧子女、女方權(quán)益，沒有明確補償?shù)木唧w標準，給了法院很大的自由裁量空間。

(五)婚前共同出資購房或者按揭買房，婚前或者婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證登記在一方名下

此時，房產(chǎn)應屬夫妻共同財產(chǎn)。

(六)婚前辦理按揭，婚后夫妻共同還貸，離婚訴訟時還未取得房產(chǎn)證

此種情況因房屋產(chǎn)權(quán)尚未確定，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的相關(guān)規(guī)定，法院將拒絕對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬做出裁判。

(七)婚前一方父母出資為子女購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下

除非有特別說明贈予子女夫妻雙方，否則視為出資父母對自己子女的贈予，為其個人財產(chǎn)。婚后一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的房產(chǎn)，是父母對自己子女一方的贈予，該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

二、訴訟離婚房子過戶手續(xù)

(一)訴訟離婚房子過戶需要的材料

1、離婚判決書及其復印件;

2、房產(chǎn)證;

3、身份證明及復印件;

4、房產(chǎn)登記申請書。

(二)訴訟離婚房子如何過戶

1、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

2、到房管局辦理免征契稅申請;

3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費;

4、取證。

三、協(xié)議離婚房子過戶手續(xù)

(一)協(xié)議離婚房子過戶需要的材料

1、有關(guān)房產(chǎn)分割內(nèi)容的離婚協(xié)議書;

2、離婚證及其復印件;

3、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;

4、房產(chǎn)證;

5、申請人身份證明及復印件。

(二)協(xié)議離婚房子如何過戶

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類。

離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。協(xié)議離婚的就是拿著簽訂的離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，其他手續(xù)和訴訟離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)是一致的。

在不同的離婚方式下，涉及到的離婚房子過戶手續(xù)不一樣，并且其中需要當事人提供的材料也是有所差異的，因此在需要辦理離婚房子過戶的時候，最好先了解清楚相關(guān)的內(nèi)容，這樣才能比較順利的完成過戶手續(xù)。要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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