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賣房人拒簽陰陽(yáng)合同算違約嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 110人看過(guò)

賣房人拒簽陰陽(yáng)合同算違約嗎

賣房人拒簽陰陽(yáng)合同不違法，簽陰陽(yáng)合同才可能構(gòu)成違法。

現(xiàn)在，房屋買賣中，為了避免承擔(dān)稅收，買賣雙方可以約定簽訂陰陽(yáng)合同。有些賣房者怕承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)，拒絕買方要求簽陰陽(yáng)合同。其實(shí)，不管買賣雙方同不同意簽訂陰陽(yáng)合同，只要是簽訂了這個(gè)合同，因?yàn)闀?huì)損害國(guó)家、社會(huì)利益，一般會(huì)被認(rèn)定為違法。

買方要求簽訂陰陽(yáng)合同，就算是賣房者拒絕簽陰陽(yáng)合同，他們也不需要雙倍賠定金。賣房者是沒(méi)有義務(wù)和責(zé)任配合購(gòu)房者簽訂陰陽(yáng)合同，所以自然不存在雙倍賠償定金的必要。實(shí)踐中，賣房者需要雙倍賠償定金的情形包括違約和一房二賣等。因此，需要賣房者雙倍返還定金的情形，顯然不包括賣房者拒簽陰陽(yáng)合同。

身為賣方，簽訂陰陽(yáng)合同需要承擔(dān)以下風(fēng)險(xiǎn)：

(1)宣告合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)；

(2)房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)；

(3)刑事處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，在陰陽(yáng)合同中，一般是“陰合同”具有法律效力，如果以合法的形式掩蓋非法目的陰陽(yáng)合同，那么就很可能兩份合同都會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。所以，這其中的風(fēng)險(xiǎn)還是十分大的。

法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條

有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會(huì)公共利益；

賣房人是有權(quán)拒絕簽訂購(gòu)房合同之外的陰陽(yáng)合同，購(gòu)房者同樣是有權(quán)利拒絕簽訂陰陽(yáng)合同，這并不算是違約的情況請(qǐng)大家要能夠清楚。對(duì)于賣房人拒簽陰陽(yáng)合同的情況是否會(huì)影響雙方交易，在律霸網(wǎng)上面就有許多律師可幫助到你解決。

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