夫妻離婚的時(shí)候，有的夫妻為了不在房產(chǎn)上產(chǎn)生爭議，會考慮將名下的房產(chǎn)賣掉，將所得的價(jià)款一人一半用于分割，但是如果夫妻離婚房產(chǎn)已經(jīng)抵押了，那還可以將房產(chǎn)進(jìn)行出賣嗎?夫妻離婚房產(chǎn)已經(jīng)抵押是否可以出賣?這個問題也是大多數(shù)人非常關(guān)心的問題，因?yàn)樗P(guān)系到大家的切身利益，所以下面就來為大家講解。

一、夫妻離婚房產(chǎn)已經(jīng)抵押還可以出賣嗎

1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。

2、 出賣人在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持;

3、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的，對其訴訟請求，不予支持，但買受人同意并能夠代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

4、法院可以根據(jù)案件具體情況征詢抵押權(quán)人的意見，必要時(shí)可以追加抵押權(quán)人作為無獨(dú)立請求權(quán)第三人參加訴訟。

因此，夫妻離婚后，如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押了，一方依然是可以將房產(chǎn)出賣的，如果是善意第三人，該買賣合同是有效的，只不過如果房產(chǎn)抵押后會導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，這時(shí)買方是可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任的。

二、夫妻離婚房產(chǎn)分割原則是什么

1、男女平等原則

該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。

2、照顧子女和女方利益原則

這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。同時(shí)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列人夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

3、有利生活，方便生活原則

在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方。

在對共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí)，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

4、給予補(bǔ)償原則

依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。”

此條規(guī)定是指依法分割夫妻財(cái)產(chǎn)時(shí)，付出較多義務(wù)的一方，可向另一方要求補(bǔ)償，補(bǔ)償是從分割后的財(cái)產(chǎn)中支付，分割的財(cái)產(chǎn)不足支付的，從其個人財(cái)產(chǎn)中補(bǔ)足。

5、照顧無過錯方的原則

就是指在一方存在過錯的時(shí)候，離婚財(cái)產(chǎn)分割照顧無過錯方，及對無過錯方對分財(cái)產(chǎn)。此項(xiàng)原則根據(jù)地區(qū)的實(shí)際操作不同，沒有明確的定論。主要還是看法官是否認(rèn)可此項(xiàng)分割標(biāo)準(zhǔn)。

因此，夫妻離婚房產(chǎn)已經(jīng)抵押房產(chǎn)還是可以用于出賣的，房產(chǎn)抵押并不影響房屋買賣合同的效力，只要房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，那么該合同就是有效的，只是房產(chǎn)由于已經(jīng)抵押，會無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，那么出賣方就可能會需要對買受方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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