在結(jié)婚的時(shí)候，如果房產(chǎn)證上的名字是寫的夫妻兩個(gè)人的名字的話，那么離婚的時(shí)候肯定要針對(duì)房產(chǎn)的部分進(jìn)行分割。不管法院是如何判決房產(chǎn)的問(wèn)題，或者是夫妻雙方自己決定將房產(chǎn)給了誰(shuí)，肯定都會(huì)對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更的。下面小編就為大家介紹一下夫妻離婚房產(chǎn)除名需要什么手續(xù)?

一、夫妻離婚房產(chǎn)除名需要什么手續(xù)?

夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產(chǎn)更名手續(xù)如下：

(1)協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù) 協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：

1、身份證(及復(fù)印件);

2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);

3、離婚證以及能說(shuō)明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;

4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表;

5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時(shí)間，還須提供原結(jié)婚證明。

(2)、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù) 訴訟離婚(通過(guò)法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)證更名手續(xù)：

1、身份證(及復(fù)印件);

2、生效的法院判決書以及能說(shuō)明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;

3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。

(3)上述兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯(cuò)誤，須補(bǔ)充提供公安部門出具的相關(guān)證明資料。

(4)離婚后更改房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的征稅標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產(chǎn)證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。

二、離婚要多少錢?

1、協(xié)議離婚：幾十元。

如果好聚好散，大家能協(xié)議離婚，當(dāng)然是最省成本的方式。離婚證國(guó)家規(guī)定只能收取九元工本費(fèi)，加上其他登記費(fèi)用，幾十元就能一切OK了。

2、協(xié)議離婚公證費(fèi)：可以免掉。

有些當(dāng)事人在簽訂離婚協(xié)議后，可能出于各種考慮有將該協(xié)議公證的打算。律師告訴您，離婚協(xié)議公證的意義不大，因?yàn)榧词惯_(dá)到了離婚協(xié)議，卻沒(méi)有辦理離婚手續(xù)的情況下，即使離婚協(xié)議經(jīng)過(guò)了公證，離婚協(xié)議仍不能必然生效，公證與否沒(méi)有太大的意義，幾百元甚至幾千元的公證費(fèi)的開支意義就不是太大了。

3、訴訟離婚，律師收費(fèi)有幾何。

對(duì)當(dāng)事人而言，往往事與愿違，在財(cái)產(chǎn)分割方面或感情是否破裂方面不能達(dá)到一致的情況也是非常常見(jiàn)的。男女雙方一次次的談判，總是不歡而散、沒(méi)有結(jié)果。這種情況下，只有借助律師或法庭的力量，來(lái)達(dá)到離婚的目的，或加速離婚的速度。

4、法院要收多少費(fèi)?

如果沒(méi)有財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議，法院離婚案件收費(fèi)為兩百元。但是，如果有財(cái)產(chǎn)正義，并且涉案處理的金額在一萬(wàn)元以上的，法院要加收訴訟費(fèi)。

5、房產(chǎn)評(píng)估也要收費(fèi)。

如果雙方對(duì)于共同所有的房子價(jià)值存在較大爭(zhēng)議，法院在雙方不能達(dá)成協(xié)商一致而又不適用競(jìng)價(jià)方式的前提下，一般會(huì)建議原告申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的。一般每個(gè)法院都會(huì)與幾個(gè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)保持這種業(yè)務(wù)聯(lián)系，讓當(dāng)事人在這幾家評(píng)估機(jī)構(gòu)中選擇，這個(gè)費(fèi)用收取也是要看房?jī)r(jià)的，評(píng)估公司收費(fèi)高的會(huì)在房?jī)r(jià)的1%左右，有的評(píng)估公司價(jià)格會(huì)低一些，一套一百多萬(wàn)的房子只收取五千元的評(píng)估費(fèi)，但總之，房?jī)r(jià)越高，評(píng)估費(fèi)用越貴。

在房產(chǎn)除名辦理手續(xù)上也是分兩種情況的。訴訟離婚和協(xié)議離婚需要攜帶的證件是不一樣的，還有就是如果離婚的時(shí)候，夫妻的房貸沒(méi)有還完，那么在辦理房產(chǎn)除名手續(xù)的時(shí)候，需要出具銀行的同意函。

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