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寧波
房產商什么行為構成根本違約
房產商什么行為構成根本違約
出賣的房屋不適宜購房者居住，房產商即可構成根本違約。
合同自古被稱為“法鎖”，在當事人之間形成權利義務的約束，簽訂了合同的雙方應當全面地、適當地履行合同的內容。
違反合同義務的違約行為，有很多種類型，如不適當履行合同、遲延履行合同等等，各種違約行為帶來的后果不一。其中，根本違約是指合同義務人根本性地違反了合同義務，使合同對方訂立合同的目的不能實現。
根本違約不一定僅僅指對合同明確約定的內容的根本違反。很少有合同能將合同權利的全部內容詳細列明。很多內容因為不言自明，無須在合同中寫明，購買房屋是為了居住，房屋必須具備能夠居住的特征，這些內容已不必訂立入合同。對于房屋是否適宜居住，房產商在取得房屋的房地產權證之前，有關部門會進行監督檢查，頒發《房屋交付使用許可證》的行政行為是對房屋具備居住使用功能的基本肯定。
有些房屋竣工后因為各種原因，臨水臨電、質量不過關、消防設施不齊備等等，這些房屋在整改好之前不會得到《房屋交付使用許可證》，即無法居住使用。如果房產商將這樣的房屋交付給購買者，即構成根本違約。但是，并非能夠取得《房屋交付使用許可證》的房屋即不存在不適宜居住。在房屋通過了相關的檢查之后，還會有其他因素造成房屋不適宜居住。尤其是一些無形的妨礙，可能在交付房屋的時候未能引起注意，在購房者入住之后才會發現房屋不適宜居住。如裝修造成房屋空氣中甲醛、苯等超標，噪音超標等情況。這些問題對在房屋內居住的人構成極大危險，會損害人的身體健康甚至生命安全。這使得合同的買受方購買房屋用以安居的目的完全落空，甚至遭到合同利益之外的其他損失。保證房屋在各方面適宜一般人居住，即使不在合同中明確約定，也構成房屋出賣方的合同義務，一旦違反，即構成根本違約。
以上內容就是相關的回答，如果開發商出售的房產不適合購房者居住的話，這種情況就已經構成了根本違約，是需要賠償很多的違約金的，如果約定了定金的話，還應當賠償雙倍的定金，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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