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夫妻離婚房產變更登記的法律規定是怎樣的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 179人看過

在當代這個社會，經常可以在電視中看到的報告無非就是某夫妻離婚糾紛等，在我們的實際生活中，離婚不一定都會發生糾紛，也有協商分割財產的，一般主要是對于房產的分割，很多人想要知道夫妻離婚房產變更登記的法律規定是怎樣的？那么，接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。

一、夫妻雙方離婚時房產過戶手續

(一)離婚過戶需要的材料

協議離婚房產過戶需要準備的材料

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：

(1)關于房產分割的離婚協議書；

(2)離婚證及復印件；

(3)離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；

(4)房產證；

(5)身份證明及復印件。

訴訟離婚房產過戶需要準備的材料

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：

(1)生效的法院判決書及復印件；

(2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；

(3)身份證明及復印件；

(4)房產證。

(二)辦理離婚產權過戶的流程為：

1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；

2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；

3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；

4、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費；

5、取證(交證照印花稅5元)

二、離婚時房產過戶費用

離婚房屋過戶費用包括：登記費、交易手續費、工本費、契稅和印花稅等。

夫妻離婚房產產權變更涉稅問題

離婚房產分割涉稅問題，主要是房屋產權變更環節。按法律規定對婚后財產(房屋)不管產權所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財產，在析產時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有；二是雙方各擁有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產權所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續。如果原產權所有人不是離婚后的持有人，則需要產權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。

首先，小編需要提醒大家的是根據離婚的方式的不同，離婚房產的過戶也是不同的，比如說協議離婚的和訴訟離婚的房產過戶所需要的材料就是不一樣的，協議離婚需要攜帶房產證以及離婚證，除此之外，還需要關于房產分割的離婚協議書。

新婚姻法離婚財產分配原則

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