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新婚姻法男方婚前房產，婚后房產的區別是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 442人看過

我們知道，夫妻在離婚時，有很大概率會進行房產分割。可是由于經驗不足，對于婚前房產分割的問題，很多人都不太清楚。那么，新婚姻法男方婚前房產和婚后房產的區別是什么？為此，小編在下文中整理了該問題的相關資料，希望對您有所幫助。

新婚姻法男方婚前房產和婚后房產的區別是什么？

1、分清房產是婚前還是婚后財產：如果婚前就制備好了房子，那么房產證上寫了誰的名字，就屬于誰。結婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產。假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做個公證，證明是夫妻共同財產;而在結婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，根據新規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應是夫妻雙方共用財產。

2、婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產。

3、無論是誰出錢購房的房屋，即使沒有書面約定，但存在婚前購房協議，那么協議有效，若中止共同購房，則按照協議，雙方各自取回所出房款。

4、婚后共還貸，增值房產遵循誰付的首付，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金，增值部分也是根據雙方婚后的還款比例來分割的。

5、判斷房屋所有權，不僅僅是看獲取產權證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產權的實質要件，領取房產證只是取得房屋產權的形式要件。當然，對于婚前以及婚前的財產，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結婚后才拿到的房產證，也不能作為夫妻共同財產進行分割。

婚前買房相關注意事項

一、婚前買房房產證署應進行充分協商

二、各方出資贊助買房錢款約定清楚

三、婚前財產公證或協議十分必要

四、貸款買房后還貸月供務最好簽協議

五、對于婚前買房后決定轉讓的情況，如果經過以上途徑，那么要求雙方同意才可以依法處分。

以上就是小編為您整理的關于新婚姻法男方婚前房產和婚后房產的區別是什么的詳細解答，希望對您有所幫助。簡單來說，夫妻離婚房產主要看房產的是否為共同財產。如果您對此還有其他疑問，您還可以咨詢律霸網離婚房產分割的相關律師。

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