公房的房產(chǎn)性質(zhì)是比較特殊的，是屬于國(guó)家為了解決公民住房問(wèn)題和發(fā)放福利的一種公產(chǎn)房。所以關(guān)于公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)分配問(wèn)題，在使用的時(shí)候和其他商品房是有所區(qū)別的。在某種情況下，公產(chǎn)房繼承也是有所限制的。下面小編就詳細(xì)為大家介紹一下，公房繼承 新婚姻法是怎么規(guī)定的?

一、公房繼承 新婚姻法是怎么規(guī)定的?

首先，公房不屬于公民死后遺產(chǎn)的范圍。繼承是指繼承按照法律規(guī)定繼承死者生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。

那些雖然歸被繼承人生前占有但其并無(wú)所的財(cái)產(chǎn)，不屬于被繼承人的遺產(chǎn)。

其次，承租權(quán)不能繼承。房屋租賃關(guān)系是一種合同關(guān)系，合同的主體是特定的出租人和承租人;出租人根據(jù)合同的約定，將出租的房屋提供給承租人使用，并向承租人收取租金;承租人根據(jù)合同的約定，出租人交納租金，占有、使用房犀，并在合同終止后將房屋返還給出租人。承租人依合同所享有的承租權(quán)在內(nèi)容上只包括承租人對(duì)租賃房屋的占有、使用權(quán)，而不包括處分權(quán)，這是基于對(duì)出租人合法權(quán)益的維護(hù)而決定的：當(dāng)承租人死亡時(shí)，其承租權(quán)隨合同的自動(dòng)終止而消滅，不能由繼承人繼承，如果繼承人希望能繼續(xù)租住該房屋，需要其與房屋所有人另行訂立租賃合同。

實(shí)踐中，公民承租國(guó)家、集體或其他公民的房屋，有兩種情況：

第一，單個(gè)公民享有承租權(quán)，承租房屋的□的是為了自用，別的親戚或家庭成員并未使用或很少使用該承租的房屋。這種情況下，作為承租人的公民死亡時(shí)，其承租權(quán)自行消滅，不發(fā)生承租權(quán)的繼承問(wèn)題。如果承租人的繼承人意欲繼續(xù)承租該房屋，就需要他以自己的名義，按照有關(guān)房屋租賃法規(guī)的規(guī)定與房屋所有人或國(guó)家房管機(jī)關(guān)訂立新的房屋租賃合同。

第二，全體家庭成員共同享有承租權(quán)。在這種情況下，雖然房屋租賃合同載明的承租人通常只是戶主一人，但實(shí)際上承租房屋的是同戶主共同生活的仝體家庭成員，他們對(duì)以戶主名義承租的房屋享有共同占有、使用的權(quán)利，ifll戶主只不過(guò)是全家的代表而已。這種情況下，當(dāng)戶主或其他家庭成員死亡時(shí)，對(duì)其他仍生存的家庭成員來(lái)說(shuō)，僅僅發(fā)生承租權(quán)主體減少的問(wèn)題，并不發(fā)生承租權(quán)消滅的問(wèn)題。因此，當(dāng)房屋租賃合同上載明的承租人死亡時(shí)，如果租賃期限未滿，出租人無(wú)權(quán)要求變更或解除原租賃合同，從而損害其他家庭成員的承租權(quán)。

二、承租人子女能繼承公房嗎?

繼承，依據(jù)我國(guó)繼承法的原理，只能是私有財(cái)產(chǎn)才可以繼承。公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死亡后，不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。因此，公有房屋使用權(quán)不得隨意處置，不能通過(guò)贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等協(xié)議方式進(jìn)行處分，公有房屋使用權(quán)需要流轉(zhuǎn)時(shí)，必須按照法律法規(guī)及地方性法規(guī)的規(guī)定，在符合前提條件的情況下辦理相關(guān)手續(xù)。由于公有房屋使用權(quán)不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，因此如果使用權(quán)人去世，只能按照規(guī)定由符合條件的近親屬繼續(xù)承租。

公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定新的承租人：

(一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

(二)不能按第一條協(xié)商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人：

1、原承租人的配偶;

2、原承租人子女，按他處住情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短等;

3、原承租人的父母;

4、其他人，按他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短。

(三)其生前在本處無(wú)本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

(四)不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：

1、原承租人的配偶;

2、原承租人的子女，按他處居住情況;

3、原承租人的父母;

4、原承租人的其他直系親屬，按他處住房情況。

上文所提的共同居住人，是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無(wú)其他房屋居住，或者有，但居住困難的人(結(jié)婚、出生不受前述條件限制)。

通過(guò)小編的介紹，大家可以看出，首先公房屬于國(guó)家的公共財(cái)產(chǎn)，不屬于公民死后遺產(chǎn)繼承的范圍。夫妻雙方離婚公房的繼承問(wèn)題，我國(guó)法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理，另外大家在解決此類問(wèn)題的時(shí)候，如果遇到的情況比較復(fù)雜，可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師為自己爭(zhēng)取合法的權(quán)益。

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