在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果離婚房子評估價怎么算
房子作為婚姻中的重要財產往往不是由一方所有的，因此有一方獲得房產后必然會需要對另一方進行經濟補償，那么房子的價值具體是多少就關系到經濟補償多少的問題了，這就需要對房屋的價值進行專業的評估，那么離婚房子評估價怎么算。
一、離婚房子評估價怎么算
1、房產評估是按房屋總值來計算
2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。
比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。
二、離婚時房屋評估怎樣收費
1、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。
2、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。
3、普通咨詢報告，每份收費300-1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。
4、房屋租賃代理費，無論銷售的租賃期限長短，均按半至一月銷售租金額標準，由雙方協商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按銷售價格總額分檔累進計收：
500萬元以下2.5%
501-2000萬元2%
2001-5000萬元 1.5%
5001-10000萬元 1%
10001萬元以上 0.5%
實行代理的高收費標準不得超過銷售價格總額的2.8%。
5、房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。
通常都會有專業的鑒定機構，可以通過這些機構對房屋的價值進行鑒定。如果不想要花費鑒定費用的話，也可以由雙方按照類似房產的市價進行一定的協商，獲得雙方都滿意的答案，以此為標準進行補償。
關于離婚后孩子的探視權有哪些法律規定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
雇傭關系死亡怎么賠
2020-11-09拆遷隊暴力執法會有什么法律后果
2021-03-14設計合同的有效期限是多久
2021-02-25剝奪政治權利具體包含哪些內容
2021-03-12什么是嫖宿幼女罪
2021-02-19五保戶的監護人是誰
2021-03-09價格上惡意競爭違法嗎
2021-03-21離婚協議日期寫錯還能生效嗎
2020-11-20賣車合同協議書怎么寫
2021-02-21過擔保期保證人負責嗎
2020-11-07裝修工程沒有資質合同是否有效
2021-03-18父母贈與兒子兒媳房產可以反悔嗎
2020-12-12裝修工人失誤造成業主損失誰賠償
2021-01-24居間合同的報酬有限制嗎
2020-11-27房地產開發流程周期以及流程是怎樣的
2021-01-12私人企業疫情期間要發工資嗎
2021-01-03勞動仲裁由誰來裁決
2021-03-19提前半個月辭職合法嗎
2021-03-10如何指定人壽保險的受益人
2021-03-10人身保險不予賠償的情形有哪些
2020-11-26