離婚不僅牽扯到情感問題，還可能引發(fā)對于財產(chǎn)分割的各種問題。近年來，離婚類的案件逐漸增多，夫妻雙方在離婚時對于財產(chǎn)如何分割往往持不同意見，那么針對這種情況，我們以上海地區(qū)為例，為大家整理了16個關(guān)于上海長寧區(qū)離婚財產(chǎn)分割的相關(guān)問題供大家參考。

一、上海長寧區(qū)離婚財產(chǎn)分割相關(guān)問題

1、問：房產(chǎn)證上有未成年子女外的第三人的名字離婚后房屋如何分割？答：對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：

（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴；

（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

2、問：離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割？

答：此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決，只對房屋使用權(quán)作判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后，另行起訴來確定房屋歸屬。

3、問：離婚期間一方尚在繼承之中的房產(chǎn)分割

答：夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方作為繼承人根據(jù)繼承法的規(guī)定可以繼承遺產(chǎn)，但繼承人之間尚未對房產(chǎn)進(jìn)行分配的，由于繼承人在遺產(chǎn)分割前仍有權(quán)放棄繼承，因此，離婚訴訟中，法院對繼承人的配偶要求分割該房產(chǎn)的請求不予處理，但可以保留其訴權(quán)，由當(dāng)事人在其權(quán)利條件具備時再主張分割。

4、問：離婚時房產(chǎn)登記中有未成年子女名字的房產(chǎn)雙方怎么分

答：夫妻雙方婚后共同出資購買的產(chǎn)權(quán)房，無論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財聲。若產(chǎn)權(quán)登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。在戶權(quán)登記中末約定按份共有的，應(yīng)認(rèn)定共同共有。

至于產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人的房屋所有權(quán)問題，應(yīng)考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思。因此，除非有相反的證據(jù)，否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財產(chǎn)。但是，對于因房屋產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)由夫妻負(fù)責(zé)償還。鑒于未成年子女未出資，也不承擔(dān)還貸義務(wù)，在處理房產(chǎn)權(quán)利時可適當(dāng)調(diào)整子女所得的比例。

5、問：父母為雙方購置的房產(chǎn)如何分割

答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

在具體問題的理解上，對于婚后父母為雙方購置房屋的，根據(jù)《上海市高級人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法司法解釋一 》規(guī)定，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個人所有；若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈與為妥，該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。當(dāng)然，若產(chǎn)證登記在出資人子女及配偶共同名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

對于婚前父母為雙方購置房屋的，則仍存在諸多不明之處，各地法院操作也不盡相同。按照附條件贈與來理解父母對子女的配偶的贈與：

（１）婚前父母出資，登記在自己子女名下，離婚時為自己子女婚前個人財產(chǎn)，若不結(jié)婚也為自己子女的個人財產(chǎn)。

（２）登記在雙方名下，離婚時按雙方共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，若不結(jié)婚，則為自己子女的房產(chǎn)。

（３）登記在另一方名下，如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)或?qū)匐p方共同財產(chǎn)；如果雙方未結(jié)婚，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給父母或歸自己子女或該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。

我們認(rèn)為，作為律師，可以按照以下思路維護(hù)當(dāng)事人的利益：

（１）在有證據(jù)證明父母當(dāng)時的真實的意思表示時，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)時的真實意思表示，比如借款；

（２）在父母當(dāng)初并沒有考慮多種可能情況時或無法證明當(dāng)時真實意思表示時，應(yīng)當(dāng)結(jié)合風(fēng)俗習(xí)慣、社會常理等問題考慮；

（３）最后，可以運用附條件贈與的相關(guān)理論來處理。

（４）除了房產(chǎn)，其他財產(chǎn)，乃至彩禮問題，都可以參照上述思路處理。

6、問：婚前一方出資登記在本方名下的房產(chǎn)如何分割

答：這種情況非常明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方婚前個人財產(chǎn)，除非雙方另有協(xié)議。

7、問：婚前一方出資登記在對方名下的房產(chǎn)如何分割

答：婚前購買房產(chǎn)，房產(chǎn)由一方出資購買，出資方登記在對方名下。例如：房屋由男方出資購買，房屋登記在女方一人名下，這種情況可以認(rèn)為是附條件的贈與，如果雙方結(jié)婚了，那么贈與成立，房產(chǎn)是兩人的共同共有的財產(chǎn)；如果沒有結(jié)婚，那么女方應(yīng)當(dāng)返還該房產(chǎn)。

當(dāng)然，如果雙方另有約定，從約定。

8、問：婚前一方出資登記在雙方名下的房產(chǎn)如何分割

答：婚前購買房產(chǎn)，房產(chǎn)由一方出資購買，登記在雙方名下，購買房產(chǎn)后兩人結(jié)婚不成。在這種情況下，完全出資的一方可以贈與條件不成立為由，要求對方返還。如果已經(jīng)結(jié)婚了，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有，除非雙方另有約定。

9、問：婚前共同出資，登記在雙方名下的房產(chǎn)的如何分割

答：夫妻一方婚前出資購置房屋，權(quán)利登記在雙方名下的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)。如未約定按份共有，可認(rèn)定共同共有，但在離婚分割該房產(chǎn)時，出資一方可適當(dāng)多分。

注意，這里講的是共同共有，不是按份共有，意味著離婚時一般不按出資多少來分割；如果購房時雙方另有約定，按照約定處理；另外，如果結(jié)婚不成，我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照出資比例分割房產(chǎn)。

10、問：婚前雙方出資，登記在一方名下，如何分割房產(chǎn)

答：對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例，對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割。

如果結(jié)婚不成，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資份額比例分割房產(chǎn)。

11、問：婚后購買的房產(chǎn)如何分割

答：婚后購買的房產(chǎn)，不論登記在一方或雙方的名下，一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但是，若有證據(jù)證明一方是以個人財產(chǎn)購買或是由婚前個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化過來的，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)。

要注意的是正確認(rèn)定是以個人財產(chǎn)購買的還是以共同財產(chǎn)購買的，比如以一方的工資收入購買的，因為一方的收入一般情況下也屬夫妻共同財產(chǎn)，故房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

12、問：夫妻一方通過福利、補貼等方式取得產(chǎn)權(quán)房，離婚時如何分割

答：夫妻一方在婚后通過福利、單位補貼取得產(chǎn)權(quán)房，但同時與用人單位簽有服務(wù)協(xié)議的，由于該方對此房的獲得具有較大貢獻(xiàn)，且其將來擇業(yè)的自由會在服務(wù)期內(nèi)受到限制，因此，夫妻離婚時，因服務(wù)期問題而導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)利受影響的事實尚未發(fā)生的，對該房產(chǎn)的分割應(yīng)考慮尚存服務(wù)期的長短、夫妻共同生活的時間，適當(dāng)多分給簽有服務(wù)期的一方。

13、問：法律上認(rèn)定為一方的房產(chǎn)，另一方參與還貸或裝修的，應(yīng)當(dāng)如何處理

答：首先要明確的是，這里講的法律上認(rèn)定為一方的房產(chǎn)，指的是婚姻期間法律上就不認(rèn)為屬于夫妻共同財產(chǎn)，而不是指離婚訴訟后法院判決房產(chǎn)最終歸一方擁有產(chǎn)權(quán)，離婚房產(chǎn)最終總是歸一方所有。

法律上認(rèn)定為一方的房產(chǎn)，另一方參與還貸或裝修的，法律規(guī)定給與參與還貸或裝修的一方適當(dāng)?shù)?a href='http://www.bjxgfjob.com/buchang/12.html' target='_blank' data-horse>補償，但并沒有明確具體的方法。實踐中，有的按照當(dāng)初投入的金額返還，有的還計算一定的利息，有的則考慮房產(chǎn)的增值額按一定的比例給與補償。我們認(rèn)為，除非雙方有明確約定，這種參與行為，不是借款，也不是投資，而是一種添附，所以適當(dāng)?shù)难a償計算方法應(yīng)當(dāng)是：（一方投入的償還按揭貸款數(shù)額＋一方的投入裝修款數(shù)額）×房產(chǎn)增值率。其中房產(chǎn)增值率，雙方不能達(dá)成協(xié)議的，可按照以下方式確定：對離婚時的房屋市場價值進(jìn)行評估，評估后的價值與購買時價值之間比率。但是，若房產(chǎn)貶值，投入方可直接按照原投入金額主張。

14、問：法院將房產(chǎn)判歸一方導(dǎo)致房產(chǎn)需要變更的登記，房產(chǎn)仍有按揭貸款的，如何處理

答：法院將房產(chǎn)最終判歸一方，通常同時確認(rèn)該方同時承擔(dān)還清貸款余額的義務(wù)；但是根據(jù)當(dāng)初的借款合同，還款義務(wù)人不僅僅是該方或根本就是另一方，或者根據(jù)夫妻共同財產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)由夫妻共同承擔(dān)。

我們認(rèn)為，法院所作的判決只是為解決離婚問題而正確處理離婚雙方之間關(guān)系的處理方式，在離婚裁判文書中對名義還貸人并不等同于對借款合同債務(wù)人，還款名義人的變更并不代表借款合同債務(wù)人的變更，銀行仍得基于原先的借款法律關(guān)系要求離婚未獲得房產(chǎn)的一方共同承擔(dān)還款義務(wù)，并且仍得對房產(chǎn)主張抵押權(quán)。所以，不存在“變更還貸人的行為屬于債的轉(zhuǎn)移中債務(wù)承擔(dān)的范疇，須經(jīng)債權(quán)人同意”的問題；所以，交易中心和銀行須按照判決的認(rèn)定的內(nèi)容變更登記。

15、問：婚前一方或一方父母公有使用權(quán)房如何分割

答：根據(jù)司法解釋（二）第十九條規(guī)定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。但從上海的實際出發(fā)，由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以共同財產(chǎn)出資，將原有的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后，在離婚分割該房屋時，一概不考慮原一方承租時的使用價值，也有失公允，實踐中，可區(qū)分下列情形處理：

a、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價值的單獨歸屬問題。

b、一方婚前承租的公房使用權(quán)，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分，確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。

c、對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價值可參考“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外”的規(guī)定（具體理解詳見本欄目“父母為雙方購置的房產(chǎn)如何分割”分析），推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理。

16、問：離婚分割財產(chǎn)對房產(chǎn)的價值如何確定

答：可以先由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不下可以競價，也可以根據(jù)評估確定。但是，按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財產(chǎn)的處理應(yīng)以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權(quán)益為原則，所以競價需要同時滿足以下條件：

(1)雙方同意競價；

(2)雙方經(jīng)濟(jì)、住房等條件基本相同。

上海的朋友有這方面需要，可以仔細(xì)對照上文結(jié)合自己的實際情況，找出應(yīng)對方式。當(dāng)然，如果您再離婚財產(chǎn)分割中有其他不清楚的地方，歡迎上律霸網(wǎng)站咨詢我們的專業(yè)律師團(tuán)隊！

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