婚姻破裂夫妻雙方選擇離婚，在離婚時需要對共同財產進行分割，房產是重要的一部分。房產協商或者判決后需要移交過戶，很多人不知道房產過戶的概念和程序，怎樣處理。那么，夫妻離婚房子過戶手續怎么辦理？下面就讓小編為大家整理一下相關的法律知識。

一、離婚房產如何過戶

離婚房產的過戶辦理，只要離婚的雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

離婚房產過戶手續分以下兩種情況：

（一）、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。

需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

（二）、對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。

夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

二、離婚房產過戶費用

離婚房產過戶會產生一定的費用，這些費用包括一些稅費和一些其他的手續費，具體是哪些收費項目呢？收費標準是怎樣的呢？

（一）、契稅：

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；

3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；

（二）、個人所得稅：

1、房產證滿5年，并且是少有住房的不需要交個人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；

3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

（三）、營業稅：

1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5．5%；

2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5．5%；

3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．5%；

4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納

（四）、土地增值稅

房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（五）、房屋交易手續費

按房屋建筑面積6元、平方米交納

（六）、房屋產權登記費：80．00元。

（七）、房屋評估費：按評估額0．5%繳納

非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納，其它不變。

綜上所述，房產移交轉移時需要夫妻共同等級，房產過戶還需要析產登記。房產過戶費用一般包括稅費和手續費兩項，辦理時需要提交身份證、房產證明和離婚協議等相關材料。夫妻離婚房子過戶手續怎么辦理？以上就是小編對問題的回答，大家看過之后會有一個具體的了解。

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