法律規(guī)定

根據(jù)合同法第一百一十四條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

由此可以看出，違約金是按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)的物是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其它財(cái)產(chǎn)。違約金有法定違約金和約定違約金之分。由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。

違約金的分類

違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系，有的稱違約金合同。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金可以看成為一種附條件合同，只有在違約行為發(fā)生的情況下，違約金合同生效；違約行為不發(fā)生，違約金合同不生效。

當(dāng)事人約定了違約金的，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該約定支付違約金。如果約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

如果當(dāng)事人專門就遲延履行約定違約金的，該種違約金僅是違約方對(duì)其遲延履行所承擔(dān)的違約責(zé)任，因此，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行債務(wù)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

協(xié)議

如果開(kāi)發(fā)商的行為侵害到購(gòu)房人的合法權(quán)益，而在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中違約金約定過(guò)低，不足以彌補(bǔ)購(gòu)房人的損失，此時(shí)購(gòu)房人可以向法院起訴或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)予以增加。但為了避免陷入如此被動(dòng)的局面，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于違約責(zé)任和違約條款應(yīng)盡可能地選擇或簽訂保護(hù)自身權(quán)益的條款，以最大限度減少自身?yè)p失。

在這里小編不得不說(shuō)我曾經(jīng)被騙的事情，因此大家在我這個(gè)過(guò)來(lái)人這里學(xué)習(xí)下，不要再被騙啦。如果被騙，就請(qǐng)去問(wèn)問(wèn)律霸網(wǎng)的律師大大們，不要因?yàn)椴缓靡馑季筒蝗プ稍儯驗(yàn)檫@樣你收到的不是心安理得。而是更大的傷害。