二手房買賣違約金的計算方法
合同約定違約金數額或者計算方法的,一般以合同約定為準。但根據法律規定,約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人以約定違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。雖然僅僅適用于商品房買賣合同,但對于二手房買賣也是具有參考價值的。
我國二手房市場畢竟屬于一個新興市場,二手房交易的各項環節還存在著一些問題和漏洞,交易風險相對于新房來說是較大的。因此,消費者在購買二手房時,要注意各個環節,提高警惕,了解相關知識,從而規避風險,早日購買到自己心儀的房子。
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