房產(chǎn)要是可以作為夫妻共同財產(chǎn)的話，那在離婚的時候自然就是可以要求進(jìn)行分割的。不過實踐中對夫妻共同房產(chǎn)的認(rèn)定比較復(fù)雜，因為購買房產(chǎn)的時候?qū)嶋H的出資和登記情況不一樣。那實踐中房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)的在離婚的時候該怎么處理呢？現(xiàn)在律霸小編就來為你做詳細(xì)解答。

一、房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)應(yīng)該怎么處理

夫妻在離婚時僅能對共同財產(chǎn)主張分割或處理，而對于一方的個人財產(chǎn)，另一方不能主張權(quán)利。根據(jù)我國《婚姻法》，下列情況認(rèn)為房屋為一方個人財產(chǎn)：

(一)一方在婚前購買的房屋，在付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方婚前的個人財產(chǎn);

(二)一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈與取得的房產(chǎn)，并且被繼承人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈與人只為夫妻一方的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

二、房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)是怎么處理的

房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)，對所有權(quán)無爭議的處理情況

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價格進(jìn)行分割。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的部分，由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方，比如一方購買房屋時花費50萬，經(jīng)過雙方出資裝修后，房屋升值30萬，總價值80萬，那么升值的30萬則應(yīng)該平均分割;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

根據(jù)最新的婚姻法司法解釋，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外;

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院判決房屋所有權(quán)的歸屬，一般會根據(jù)實際情況如哪一方負(fù)責(zé)撫養(yǎng)子女等因素判決由哪一方當(dāng)事人使用。待當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

如果認(rèn)定房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)的話，自然在夫妻離婚的時候，另一方是不能要求作出分割的。但現(xiàn)實中，很有可能出現(xiàn)房產(chǎn)是一方在婚前出資購買的，同時也登記在其個人名下，但婚后卻是又夫妻共同出資還貸，這樣情況比較復(fù)雜，一般在離婚的時候就需要對婚后還貸的部分和房產(chǎn)的升值部分作出補(bǔ)償才行。

自然在解除婚姻關(guān)系的時候就需要作出分割處理，不然在《婚姻法》上也是不會允許夫妻之間離婚的。當(dāng)然，在對共同房產(chǎn)作出處理的時候，如果遇到的情況比較特殊或者比較復(fù)雜，而當(dāng)事人不清楚該如何處理的，此時可以聘請專業(yè)的律師來提供幫助。

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