在現(xiàn)實(shí)生活中，如今夫妻雙方的婚姻問(wèn)題，總是顯得脆弱不堪，可能因?yàn)楦鞣N問(wèn)題就導(dǎo)致離婚。雙方離婚后，往往會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)爭(zhēng)奪問(wèn)題而發(fā)生一系列的糾紛，當(dāng)夫妻雙方因?yàn)榉慨a(chǎn)發(fā)生糾紛的時(shí)候，可能會(huì)對(duì)房子的總價(jià)值做一個(gè)評(píng)估以后，再對(duì)評(píng)估的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，那么離婚房子評(píng)估費(fèi)用是多少呢?

一、離婚房產(chǎn)如何評(píng)估價(jià)格?

1、房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來(lái)計(jì)算

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨螅仨毜玫奖Ｕ希x婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元(評(píng)估價(jià))，未還貸款30萬(wàn)元。按以下公式分割，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元，30萬(wàn)元為可分割部分，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由取得房屋的一方付給另一方15萬(wàn)元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

二、離婚房子評(píng)估費(fèi)用是多少?

1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

3、普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：

500萬(wàn)元以下2.5%

501-2000萬(wàn)元2%

2001-5000萬(wàn)元 1.5%

5001-10000萬(wàn)元 1%

10001萬(wàn)元以上 0.5%

實(shí)行代理的高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)成交價(jià)格總額的2.8%。

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

在辦理離婚房產(chǎn)評(píng)估師選擇正規(guī)的中介重要，一定要檢查中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，有些蓄意不軌的人就會(huì)串通中介騙取一方的房屋價(jià)值，所以雙方在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)切不可輕易相信其中一方的推薦。

資料當(dāng)中，針對(duì)離婚房子評(píng)估費(fèi)用是多少的問(wèn)題，律霸小編為大家做出了詳細(xì)的解答?？梢钥闯?，房子在進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，會(huì)有專業(yè)的評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)是按照當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)上的土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)然，在評(píng)估時(shí)所有房子的面積都不一樣，而且這當(dāng)中可能還面臨著，其他比較復(fù)雜的問(wèn)題，所以有些房子評(píng)估費(fèi)用可能較高，有些房子評(píng)估費(fèi)用也可能比較低，這要看具體的實(shí)際情況。

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