離婚時夫妻雙方對于共同生活期間購買的房產分配上可能會存在爭議，但是為了子女，有很多夫妻都會選擇將房產轉移給子女所有。為了保證這一合意的達成，需要夫妻雙方簽訂協議書，下面小編就為大家解答離婚房子歸孩子協議書怎么寫這一問題，并整理相關的其他法律知識。

一、房產分割協議書

協議人：

×××，男(女)，一九××年××月××日出生，現住×××××××××××××。

×××，男(女)，一九××年××月××日出生，現住×××××××××××××。

(家庭成員情況：婚姻、在世與否、死亡時間、等)，所分割的家庭財產情況(例如：該房產座落在××××××××××××，建筑面積×××.××平方米，混合(磚混)結構，所有權證編號為：xx市房權證××區字第××××××××號)。經家庭成員共同協商，達成如下協議：

1、房產歸×××所有。

2、(其他約定條款)。

協議人：

二OO×年××月××日

二、房產繼承過戶問題

1、辦理房產繼承沒有時間限制,從房屋所有權人死亡之日起,何時申辦都可以。

2、時間越久,辦事的時候手續可能越麻煩,而且費用可能會增加。例如,繼承人在遺產分割之前死亡,對于 他應當繼承的份額,他的繼承人有權繼承。

3、多個子女共同繼承,需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書。 沒有公證書,就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。

4、盡量協商解決,如協商不成,可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情, 費用也很高,應慎重考慮。

三、房產過戶費用

房地產繼承過戶所需的費用 辦理房地產繼承過戶有一些費用發生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:

1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的 2%來收取,少則不低于 200 元。

2、房地產價值評估費用; 根據滬價房(1996)第 088 號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算, 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2

3、房地產繼承過戶稅費。 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權證印花稅組成。

4、契稅 法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅 1.5%。

綜上所述，離婚房子歸孩子協議書怎么寫這一問題很容易，當事人只要寫明協議雙方的個人信息以及雙方之間的對房產分配的約定，并簽字蓋章即可。另外，對于具體的過戶辦理需要按照法律的規定進行。對于這方面如果還有疑問，請您咨詢律霸的律師們，他們會給您更為詳細的答案。

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