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寧波
離婚房產可按份共有分割嗎？
當夫妻經過協商一致同意解除婚姻關系，到民政局辦理完離婚手續后，還有許多事情要處理，其中夫妻財產分割是很重要也是最常見的，房產夫妻雙方共有的最大的財產，那么離婚時離婚房產可按份共有分割也是夫妻雙方都需要了解的，下面小編就為大家講一講。
按分共有發房產分割有以下幾種情況：
一、夫妻之間另有約定的情況
夫妻共同擁有的房產不以房產產權證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產權有書面協議約定為準。比如說有的房產證上僅僅登記為一方所有，但是房產是婚后取得的，屬于夫妻共同財產，仍需要均分。但是雙方如果已經有書面約定明確該房產的產權比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。
二、如無其他約定的情況
在無其他約定的情況下房產是按照房產證約定的分額來分割的，但是共同還貸的部分任然屬于雙方的夫妻共同財產應該平均分割。
房產按分共有是房產共有的其中一種形式，按分共有的房產可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據具體情況進行選擇。
1、直接分割房產
形成房產的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房產，按份共有人可對房產按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房產，為三個所有人等分共有，就可以各分得一層房產的所有權。但由于整個房產是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房產的區分所有。
2、房產作價補償
即房產由按分共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權分額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。
3、直接分割房產與房產作價補償相結合
這主要包括兩種情況：一是對房產進行直接分割時，由于房產結構的原因，各按分共有人無法按各自擁有的所有權分額比例分割，對部分所有權分額作價補償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房產，該房產如分割成各占一層時，則乙占了甲的所有權分額，此時，就應作價由乙補償甲的所有權分額。二是三個以上的人按份共有房產時，房產由兩個以上的共有人補償其他共有人所占分額的價款后，再按比例分割房產。如甲、乙、丙、丁共有一棟房產，房產作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部分的所有權分額后，再按比例分割房產。
4、房產變價分割
房產按分共有人都不愿取得房產所有權時，可把房產出售，賣得的價款由共有人按所有權分額進行分割。
綜上所述，離婚時離婚房產可按份共有分割，也分為夫妻雙方另有約定和沒有其他約定這兩種情況，如果夫妻雙方另有約定那么離婚后就按照夫妻雙方的約定執行約定的內容，如果沒有約定就可以照房產證約定的分額來分割的，所以夫妻雙方在結婚前做好婚前財產公證是很重要的。
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