當夫妻經(jīng)過協(xié)商一致同意解除婚姻關(guān)系，到民政局辦理完離婚手續(xù)后，還有許多事情要處理，其中夫妻財產(chǎn)分割是很重要也是最常見的，房產(chǎn)夫妻雙方共有的最大的財產(chǎn)，那么離婚時離婚房產(chǎn)可按份共有分割也是夫妻雙方都需要了解的，下面小編就為大家講一講。

按分共有發(fā)房產(chǎn)分割有以下幾種情況：

一、夫妻之間另有約定的情況

夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準。比如說有的房產(chǎn)證上僅僅登記為一方所有，但是房產(chǎn)是婚后取得的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，仍需要均分。但是雙方如果已經(jīng)有書面約定明確該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。

二、如無其他約定的情況

在無其他約定的情況下房產(chǎn)是按照房產(chǎn)證約定的分額來分割的，但是共同還貸的部分任然屬于雙方的夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)該平均分割。

房產(chǎn)按分共有是房產(chǎn)共有的其中一種形式，按分共有的房產(chǎn)可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。

1、直接分割房產(chǎn)

形成房產(chǎn)的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房產(chǎn)，按份共有人可對房產(chǎn)按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房產(chǎn)，為三個所有人等分共有，就可以各分得一層房產(chǎn)的所有權(quán)。但由于整個房產(chǎn)是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房產(chǎn)的區(qū)分所有。

2、房產(chǎn)作價補償

即房產(chǎn)由按分共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)分額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。

3、直接分割房產(chǎn)與房產(chǎn)作價補償相結(jié)合

這主要包括兩種情況：一是對房產(chǎn)進行直接分割時，由于房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的原因，各按分共有人無法按各自擁有的所有權(quán)分額比例分割，對部分所有權(quán)分額作價補償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房產(chǎn)，該房產(chǎn)如分割成各占一層時，則乙占了甲的所有權(quán)分額，此時，就應(yīng)作價由乙補償甲的所有權(quán)分額。二是三個以上的人按份共有房產(chǎn)時，房產(chǎn)由兩個以上的共有人補償其他共有人所占分額的價款后，再按比例分割房產(chǎn)。如甲、乙、丙、丁共有一棟房產(chǎn)，房產(chǎn)作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應(yīng)占部分的所有權(quán)分額后，再按比例分割房產(chǎn)。

4、房產(chǎn)變價分割

房產(chǎn)按分共有人都不愿取得房產(chǎn)所有權(quán)時，可把房產(chǎn)出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)分額進行分割。

綜上所述，離婚時離婚房產(chǎn)可按份共有分割，也分為夫妻雙方另有約定和沒有其他約定這兩種情況，如果夫妻雙方另有約定那么離婚后就按照夫妻雙方的約定執(zhí)行約定的內(nèi)容，如果沒有約定就可以照房產(chǎn)證約定的分額來分割的，所以夫妻雙方在結(jié)婚前做好婚前財產(chǎn)公證是很重要的。

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