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離婚時不能分的房產包括哪些情況

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 791人看過

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房屋不僅在某種程度上是家的象征，讓人有安全感，此外，房屋還是夫妻甜蜜生活的住所，是他們心理的歸屬。可當夫妻離婚時，它就成了一把利刃，大多數(shù)夫妻都會爭奪、分割，但他們不知道有些房屋是不能分割的。那么，離婚時不能分的房產有哪些呢？律霸小編為你分析解答。

一、離婚時不能分的房產有哪些

(一)用他人身份購房。

物權法規(guī)定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。

(二)買二手房未過戶。

在離婚財產分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。

(三)受贈、繼承未過戶。

配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。

(四)只有使用權沒有所有權。

只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限會做出種種限制。

(五)以孩子名義買房離婚時不能分割。

父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢瑢嶋H上是父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。所以，以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人。

二、分割離婚房產有什么原則

離婚房產分割原則主要有以下幾方面：

(一)男女平等原則。

(二)保護婦女、子女權益原則。

(三)照顧無過錯方原則。

(四)有利生產、生活的原則。

(五)尊重當事人意愿原則。

(六)不損害國家、集體和他人利益的原則。

離婚時不能分的房產主要就是上述五種情況，這一般都是房產沒有具體在夫妻名下的時候。而現(xiàn)實中，雖然為了避免糾紛，我國相應的法律已經對夫妻房產分割的問題，作出了相應的規(guī)定，但在具體實踐中，往往具體的糾紛要更為復雜一些。而為了更好的保護你的權益，建議此時可以委托專業(yè)的律師來幫助進行處理。


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