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父母出資的房屋如何分割

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 838人看過

由于房產的重要性，因此不少夫妻離婚時，分割財產也常常盯著房產。房產的分割常常與其獲得方式相掛鉤，如父母出資的房屋分割時會考慮到父母，那父母出資的房屋離婚時如何分割？關于這個問題，律霸小編將在下文中為您做詳細解答。

一、父母出資的房屋如何分割

《婚姻法解釋(二)》第22條的規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

實踐中，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有;若產證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能證明父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認定為夫妻共同所有。

但是，如果一方提出，父母出資買房子的錢是借給自己的，而不是贈與的，并拿出借條予以證明的。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。上述房屋屬于夫妻共同財產的情形中，離婚分割時夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達成協議時，法院將按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權的，法院組織競價，由出價高的得房，并由得房的一方給另一方相應的補償。如果競價不成，可由法院判決確定。

2、一方想要房一方想要錢的，房價由雙方協商，協商不成由相關審計部門對房屋作價評估，得房的一方給另一方相應的補償。

3、雙方均不要房的，由雙方共同申請拍賣或轉讓后，法院再處理。

二、房產證上有第三人名字的離婚時如何分割

實踐中，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此，法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人，而是采取如下措施：

1、根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割;

2、根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴。

實踐中，父母出資購房的，需要分清楚是在結婚之前還是在結婚之后。一般婚前出資，那么就視為對自己子女的贈與。而要是婚后出資的話，則多數就會認定為對夫妻雙方的贈與了。此時，就父母出資的房屋如何分割來說，對房產性質的認定不同，最后的分割也就是不同的。

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