由于房產(chǎn)的重要性，因此不少夫妻離婚時(shí)，分割財(cái)產(chǎn)也常常盯著房產(chǎn)。房產(chǎn)的分割常常與其獲得方式相掛鉤，如父母出資的房屋分割時(shí)會(huì)考慮到父母，那父母出資的房屋離婚時(shí)如何分割？關(guān)于這個(gè)問題，律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、父母出資的房屋如何分割

《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

實(shí)踐中，對(duì)于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有;若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。

但是，如果一方提出，父母出資買房子的錢是借給自己的，而不是贈(zèng)與的，并拿出借條予以證明的。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/zhaiquan/1.html' target='_blank' data-horse>債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。上述房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形中，離婚分割時(shí)夫妻雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，法院將按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)的，法院組織競價(jià)，由出價(jià)高的得房，并由得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果競價(jià)不成，可由法院判決確定。

2、一方想要房一方想要錢的，房價(jià)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關(guān)審計(jì)部門對(duì)房屋作價(jià)評(píng)估，得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

3、雙方均不要房的，由雙方共同申請(qǐng)拍賣或轉(zhuǎn)讓后，法院再處理。

二、房產(chǎn)證上有第三人名字的離婚時(shí)如何分割

實(shí)踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對(duì)此，法院不會(huì)在離婚案件審理中主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：

1、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割;

2、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴。

實(shí)踐中，父母出資購房的，需要分清楚是在結(jié)婚之前還是在結(jié)婚之后。一般婚前出資，那么就視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與。而要是婚后出資的話，則多數(shù)就會(huì)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與了。此時(shí)，就父母出資的房屋如何分割來說，對(duì)房產(chǎn)性質(zhì)的認(rèn)定不同，最后的分割也就是不同的。

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