物業(yè)變更免責(zé)條款怎么寫(xiě)

新的《民法典》于2021年1月1日生效，

　　《民法典》第五百零六條 【免責(zé)條款效力】合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：

　　(一)造成對(duì)方人身?yè)p害的；

　　(二)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

當(dāng)事人可以在合同中約定免責(zé)條款，但免責(zé)事項(xiàng)不得違背公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，否則該免責(zé)條款無(wú)效。可見(jiàn)，物業(yè)管理公司可以在物業(yè)管理合同中約定減輕自己的部分責(zé)任，但不能免除自己的一切責(zé)任，否則該條款無(wú)效。

在我國(guó)的物業(yè)管理實(shí)踐過(guò)程中，凡有如下情況的屬無(wú)效行為：

(1)物業(yè)管理合同的主體不合格，即根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方無(wú)權(quán)簽署物業(yè)管理合同；

(2)物業(yè)管理合同的內(nèi)容違法，即合同的權(quán)利義務(wù)條款違反了法律的規(guī)定；

(3)物業(yè)管理合同的一方當(dāng)事人是因?yàn)槭艿狡墼p或脅迫而作出了不真實(shí)的訂立合同的行為，且損害了國(guó)家利益；

(4)合同內(nèi)容違反國(guó)家利益或社會(huì)公共利益。如有上述情況，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向業(yè)主返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失、追繳財(cái)產(chǎn)。

合同中約定的免責(zé)條款怎樣是有效的

免責(zé)條款根據(jù)不同的目的，可以分為兩類(lèi)，一是限制責(zé)任條款，比如，只能提供指定商家的貨物或者賠償責(zé)任不超過(guò)貨款的總額。二是免除責(zé)任，比如，錢(qián)已離柜，概不負(fù)責(zé)。在一般情況下，免責(zé)條款的有效條件比限制責(zé)任條款更加的嚴(yán)格，但總的來(lái)說(shuō)都必須滿(mǎn)足以下的條件：

1、必須是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。合同是當(dāng)事人意志自由的體現(xiàn)，如果非意思真實(shí)的表示，是由一方強(qiáng)加到另一方當(dāng)事人，合同就沒(méi)有自由可言了。

2、必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意。雙方的意思表示通過(guò)協(xié)商后才可以確定，如果一方當(dāng)事人都不接受免責(zé)條款，是無(wú)法訂立合同的。

3、必須符合社會(huì)公共利益要求。免責(zé)條款要能保障合同當(dāng)事人的人身，財(cái)產(chǎn)等免受損害，否則是無(wú)效。

4、必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)。這是免責(zé)條款的主要功能，如果不能分配當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)，加重甚至是剝奪一方當(dāng)事人的權(quán)益的，屬于無(wú)效。

5、必須予以說(shuō)明的格式合同免責(zé)條款，其提供者必須盡說(shuō)明義務(wù)。格式合同的免責(zé)條款一般是由一方事先擬定，另一方當(dāng)事人對(duì)內(nèi)容事先不知，有的即使是知道了也不明白是表達(dá)什么意思，因此提供者必須做說(shuō)明。

其次，訂立合同中的免責(zé)條款屬于下列的情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效：

1、顯失公平的無(wú)效。

2、以各種方式、手段訂立的免責(zé)條款，損害國(guó)家、集體或第三人利益的無(wú)效。

3、格式合同免責(zé)條款未向?qū)Ψ疆?dāng)事人提醒注意和詳細(xì)說(shuō)明的無(wú)效。

4、造成對(duì)方人身傷害的條款無(wú)效。

5、因故意、重大過(guò)失致他人財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，變更物業(yè)的時(shí)候在合同中約定免責(zé)條款的，免責(zé)條款要符合法律的規(guī)定，例如造成對(duì)方人身?yè)p害的免責(zé)條款是無(wú)效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。