離婚房屋過(guò)戶是指夫妻雙方離婚時(shí)，一方將其名下房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方的行為。相信大家會(huì)有疑問(wèn)，如果是婚前房產(chǎn)，離婚過(guò)戶需要收稅嗎?如果要，需要收取哪些稅費(fèi)呢?接下來(lái)，律霸小編將在下文中為你介紹，希望能夠幫助到你。

一、婚前房產(chǎn)離婚過(guò)戶收稅嗎?

離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用主要有:

(一)費(fèi)類：

1、登記費(fèi):80.00元;

2、交易手續(xù)費(fèi):百分之二(按產(chǎn)價(jià));

3、工本費(fèi):20.00元.

(二)稅類：

1、契稅:契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

2、印花稅:按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

但是在離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用的問(wèn)題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否會(huì)免收契稅。

根據(jù)我國(guó)《婚姻法》及其《司法解釋》的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅;原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過(guò)戶的，不收取個(gè)人所得稅。

二、婚前房產(chǎn)離婚過(guò)戶流程是怎樣的

(一)貸款未到期的所需證件：

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

如果準(zhǔn)備好了相關(guān)的證明文件，步驟應(yīng)該如何做呢?

1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);

2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。

(二)按揭貸款已還清的

如果房屋的貸款已經(jīng)還清了，則只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)即可。

因此，婚前房產(chǎn)離婚過(guò)戶是要收取一定的稅費(fèi)的，但是契稅的收取要視具體情況而定。房屋過(guò)戶涉及到方方面面，非常的麻煩，建議你通過(guò)律霸網(wǎng)站委托專業(yè)律師為你提供法律服務(wù)，以便更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

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