案情簡介

原告王某與被告張某，于1999年同居生活，并于2000年9月21日生育女兒張某甲，2002年8月3日生育兒子張某乙，現(xiàn)均隨原告生活。2010年11月9日，被告張某購買石家莊某小區(qū)7-2-201房屋一套，首付款17萬，貸款29萬，并依照約定還款。2011年1月27日，原被告補辦結婚登記手續(xù)，2012年4月3日，原被告在民政局協(xié)議離婚，約定婚后財產歸女方所有，婚后債務由女方負責償還。現(xiàn)被告占據(jù)該房屋拒不搬出，原告起訴確認離婚協(xié)議有效，該房屋所有權歸原告所有，被告搬出所占房屋。 被告辯稱，對離婚協(xié)議有效認可。爭議房屋屬于被告婚前個人財產，因為該房屋系被告張某于2010年11月9日支付首付款按揭購買，而原被告結婚時間是2011年1月27日，證實該房屋系被告婚前購買，按照離婚協(xié)議約定，不屬于婚后共同財產，該房屋應歸被告張某所有并依法分割。

辦案思路及心得

一、本案所爭議的房產在離婚前應該屬于夫妻共同財產。

被告認為，上述爭議房屋的首付款支付時間為補辦結婚登記前，應將上述房產認定為被告的個人財產。代理人認為這種認識是錯誤的，理由如下： 雙方自1999年開始同居，并于2011年1月27日補辦結婚登記。根據(jù)《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(一)之規(guī)定雙方的婚姻關系始于2002年01月10。該解釋第四條明確指出：第四條 男女雙方根據(jù)婚姻法第八條規(guī)定補辦結婚登記的，婚姻關系的效力從雙方均符合婚姻法所規(guī)定的結婚的實質要件時起算。原告王某生于1979年12月01日出生，被告張某出生于1980年01月09日生，可以認定原被告婚姻效力自2001年12月2日起算，故原被告同居期間被告張某2010年購買該爭議房屋屬于婚后共同財產，按照離婚協(xié)議第三條約定應該原告王某所有。

原、被告所達成的離婚協(xié)議書真實、合法、有效。 雙方已經于2014年04月03日在民政局領取離婚證。根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的司法解釋(二)第八條離婚協(xié)議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。因此被告依法應依約履行。

1、通過法庭調查，原被告對離婚協(xié)議書均無異議，雙方應該依據(jù)誠實信用的原則依法履行，協(xié)議簽訂后，被告從上述爭議的房屋搬出，意味著將本案所爭議的房屋歸原告所有，是雙方達成的一致合意。只是一年后，被告以探視孩子、找工作暫時無地方居住為由居住到本案所爭議的房屋后拒不搬出。

2、通過法庭調查，原告一直支付銀行著銀行的按揭貸款，原告一直按照離婚協(xié)議執(zhí)行，進而也證明該爭議房屋所有權歸原告所有的事實。

本律師是在本案第一次開庭之后接觸本案，由于其他原因本案當事人第一次開庭效果非常不理想，法律規(guī)定沒有掌握，本來打算庭下調解給被告一次性補償10萬元，可以由于被告要求數(shù)額比較大，雙方沒有達成和解協(xié)議。當事人找到本律師之后，給當事人詳細講解了法律規(guī)定，當事人決定聘請本律師為其代理案件。

本律師積極與法官溝通，經過溝通之后法院判決基本采納本律師的全部代理意見。

裁判結果

原告王某與被告張某離婚協(xié)議有效。

爭議房屋屬于原被告婚后共同財產，歸原告王某所有。

案件受理費減半收取，由被告張某負擔。