在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽了二手房買賣合同后買家反悔怎么辦
合同只要簽訂就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起訴，要求法院判決對方繼續履行合同。《合同法》第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
因貸款政策變化原因導致買方無法買房。房屋買賣合同約定用貸款支付房款，并不意味著買方只能通過銀行貸款來履行合同，通過其他合理途徑籌措資金也是買方避免貸款不能風險應當考慮的問題。實踐中即使簽了二手房買賣合同也是有可能出現反悔的情況，而此時不同當事人反悔的實際處理不同，并且有一些反悔的理由是在法律規定范圍內，此時可以說是正當的反悔，那么就不用實際承擔法律責任，可以不退還購房定金或者要求對方支付雙倍的購房定金。
買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。簽訂房屋買賣合同后，由于買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，這應當對賣方承擔違約責任。
二手房交易的詳細流程
第1步：買賣前的產權審核
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
第3步：贖樓
贖樓是一門大學問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓是業主方的責任。贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
根據買房不同的情況，違約處理也不同。如果買房是因無法貸款而違約的，因為在法律的范圍之類不能實現，屬于正當的違約，那么買方不用承擔責任。如果買方因缺少支付房款能力違約，這應當買方承擔違約責任。希望我的回答為您解決了問題，如果您還有其他問題，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
酒駕后吊銷駕照了再開車無證駕駛不拘留的條件有嗎
2021-02-28事發三天后還可以傷情鑒定嗎
2020-11-27我國為什么不允許近親結婚
2020-11-28不合適的律師該怎么解聘呢
2021-01-29公司跨區變更地址費用
2020-12-26新舊《專利費減辦法》的不同之處
2021-03-11交警責任判定同等責任怎么賠
2021-01-23交通事故認定后有異議超過了三天怎么辦
2021-03-25交通事故傷殘級別
2020-12-23合同滯納金標準
2021-03-14親生父女不能斷絕關系嗎
2021-01-16怎么簽試用期合同
2021-01-282020勞動力外包出現意外傷亡誰負責,賠償多少
2020-12-20商場未盡保障義務是否應當賠償
2021-02-05被燙傷意外險是否應該賠償
2021-02-21未盡提示、說明義務被罰,保險人說明義務的履行方式是什么
2020-11-18肇事車逃逸車被剮蹭保險賠付嗎
2021-03-18怎樣查詢企業交保險的信息
2020-11-13保險單遺失對理賠有影響嗎
2021-03-04為什么購買校方責任保險
2020-11-19