在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前承租的公房在婚后購買產權該怎么分割？
由一方結婚前承租的公房，婚后用共同財產購買了產權，但是產權證上只有當時承租的一方名字，離婚時如何處理?
最高法院雖然規定“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。”但是上海高院對此規定作了調整，認為從上海的實際情況出發，由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值。因此，在婚姻關系存續期間，以共同財產出資將原有公房的使用權轉為產權后，在離婚分割該房屋時，一概不考慮原一方承租時的使用權價值，也有失公允，司法實踐中予以分別處理：
1、一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購買為產權的，由于在婚姻關系存續期間內無法體現出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時可不考慮原公房使用權的交換價值單獨歸屬問題;
2、一方婚前承租的公房使用權是其以個人財產支付對價取得的，婚后又以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩余部分價值按共同財產分割;
3、對于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同財產購買為產權的公房，原公房使用權的交換價值可推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。
4、婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
征地拆遷程序是怎樣的
2020-11-26飼養動物損害到他人的歸責原則是什么
2021-02-28不給撫養費怎么強制執行,法院強制執行措施有哪些
2021-03-24公民應怎樣立遺囑,遺囑怎么寫
2021-03-03無合同的居間費用怎么上稅
2021-02-20純包工算雇傭關系嗎
2020-12-07國土局有權解決鄰居土地糾紛嗎
2021-02-06回購房
2020-11-12小產權房改名有效嗎
2021-02-25員工曠工多久算解除勞動關系
2020-12-17小貨駕駛證實習期能扣分嗎
2021-01-21雇傭關系怎么進行解除
2021-02-26外包勞務審計流程怎么進行
2021-01-21保險經紀人是什么
2021-01-26醉酒肇事逃逸,保險公司是否需要進行理賠
2021-02-03離婚后保單受益人要更改嗎
2021-02-07保險合同簽訂要經過哪些階段
2020-12-23萬能保險 UniversalLife
2021-03-01理財專家支招"低息時代" 五種渠道"規避"利息稅
2020-12-10租來房子開飯店,拆遷補償也有我的份額嗎
2020-12-24