一、按揭婚前房離婚時如何分配

1、在婚前由一方出資或者和父母聯(lián)合資金購買房產(chǎn)，那么在婚前就已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權(quán)，在房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄會登記一方名字。如果夫妻雙方對于婚前和婚后財產(chǎn)有重新進(jìn)行約定那從其約定。

2、另外，根據(jù)最高人民法院《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條，當(dāng)事人在結(jié)婚前，父母為雙方出資購買房的，該出資認(rèn)定為對子女的贈予。

3、一方婚前購買房產(chǎn)為按揭方式，在房屋所有權(quán)證上房屋所有人已經(jīng)記載了當(dāng)事人名字，而作為婚前財產(chǎn)離婚怎么分?首先夫妻雙方自己對于婚前和婚后財產(chǎn)有所約定那么從其約定，如果夫妻雙方并沒有約定，那么這還是屬于個人財產(chǎn)。

4、婚前一方以個人財產(chǎn)進(jìn)行首款并有在銀行按揭貸款，婚后通過夫妻共同財產(chǎn)還款。

二、房子怎么區(qū)分婚前婚后

1、以購房合同為準(zhǔn)簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)。中華人民共和國婚姻法的第10條指示：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

2、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。”

3、《婚姻法》第39條第1款：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”

婚前貸款購買的房屋一般是屬于個人財產(chǎn)，在分割共同財產(chǎn)是不予以分割，但是若是在婚后夫妻雙方共同支付房屋的貸款房屋的錢的，屬于共同財產(chǎn)，此種情況在繳納房款時需要留下銀行的憑證，在分割財產(chǎn)時，可以作為證據(jù)保護(hù)自己的權(quán)益。

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