律師發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實生活中，有不少夫妻共同出資購買房屋后，出于各方面的因素，會將房產(chǎn)登記在子女一人名下，那么，在這種情況下該房產(chǎn)是否只屬于子女一人所有?夫妻離婚時，能否分割登記在子女名下的房產(chǎn)?

根據(jù)物權(quán)法及民法的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，其所有權(quán)一般原則以登記為準，但并非登記人就是絕對的權(quán)利人，如果其他利害關(guān)系人有充分的證據(jù)證明自己是權(quán)利所有人，可以要求更正和確權(quán)。也就是說，雖然房產(chǎn)登記在子女一人名下，但這并不能完全證明房屋的真實產(chǎn)權(quán)人即為該名子女，而應考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思。離婚時，登記在子女名下的房產(chǎn)能否分割，首先要確認該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)還是屬于子女的財產(chǎn)。對于登記在子女名下的房產(chǎn)權(quán)屬問題，目前主要存在兩種觀點：

第一，孩子名下的房產(chǎn)父母離婚時不能分。

根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人，才是房屋的所有權(quán)人。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。從中可以看出，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。不過，雖然父母離婚時無權(quán)處分該房產(chǎn)，但父母離婚后，父母中撫養(yǎng)孩子的一方可以與孩子共同生活在孩子名下的房屋中。

第二，不能把孩子的房子變更到父母名下。

既然房子已是孩子的財產(chǎn)，父母作為監(jiān)護人只能為了被監(jiān)護人的利益才可以處置房產(chǎn)。如果父母想把房子變更在自己名下，等于是要把房子回贈給自己。這是在損害被監(jiān)護人的利益，因而是不可以的。《民法通則》第18條規(guī)定：監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。孩子名下的房產(chǎn)就是孩子的財產(chǎn)，父母作為孩子的監(jiān)護人在不損害孩子利益的前提下，可以代為管理，但不能隨意處置。

夫妻離婚時分割財產(chǎn)是分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方的共同財產(chǎn)，不涉及子女名下財產(chǎn)的分割。孩子名下的房產(chǎn)原則上產(chǎn)權(quán)人就是小孩，夫妻雙方均無權(quán)處分，也就不可請求分割。獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方則獲權(quán)和孩子一起居住在這套房子里，但是另一方不得請求分割，更不能以放棄房子產(chǎn)權(quán)為理由拒絕支付撫養(yǎng)費，否則可以直接去法院起訴。

離婚時房產(chǎn)怎樣分割

離婚房產(chǎn)分割協(xié)議怎么寫

離婚房產(chǎn)沒辦房產(chǎn)證怎么辦