農(nóng)民該如何維護自己參與土地流轉(zhuǎn)的合理收益
1.要搞清楚產(chǎn)權(quán),拿到官方的農(nóng)村土地確權(quán)證。
農(nóng)民將自家分得的田地流轉(zhuǎn)出去,應(yīng)該要了解“這塊地過去是我家承包經(jīng)營的,就算我現(xiàn)在不種了,流轉(zhuǎn)給別人,他也是要給我租金的”。簡而言之就是,我家地可以讓你拿去種,先給錢。
碰上不講理的說,“你憑什么說這地是你家的?”可別急赤白臉地吵吵,也別動手,隨手掏出當?shù)卣o的土地確權(quán)證,“政府親自來這勘察,給我發(fā)證了,這塊地就是我家承包的,你可別想偷?!?/p>
土地流轉(zhuǎn)的糾紛,幾乎跟好處一般多了。為了讓自己不在糾紛中被打敗,為了拿到自己應(yīng)得的那筆土地流轉(zhuǎn)費用,千萬記得要從官方那里明明白白地拿到農(nóng)村土地確權(quán)證,每一分每一厘每一橫每一撇都劃定清楚。
有了證書,再明碼標價談土地流轉(zhuǎn)的價格。而且,流轉(zhuǎn)結(jié)束后返田歸農(nóng)也有個明確的說法。
2.要規(guī)范流轉(zhuǎn)程序,一切按規(guī)矩來。
這里的規(guī)矩可不是約定俗成的一杯白酒、兩碟花生、三五小菜,然后哥倆一合計,我就承包你家地了。
是要按照規(guī)范的合同要求使用統(tǒng)一的土地流轉(zhuǎn)合同文本,寫清楚土地流轉(zhuǎn)的形式、期限、流轉(zhuǎn)價格及流轉(zhuǎn)雙方權(quán)利等,在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽字蓋章才算生效的。
不按規(guī)矩來,那問題就跟按下葫蘆起了瓢似的,沒完沒了。
如果決定要土地流轉(zhuǎn),一定要問清楚當?shù)氐囊恍┱撸较嚓P(guān)部門去資訊一下,“有沒有資金補貼來讓我更好的經(jīng)營農(nóng)場?”“我要是經(jīng)營農(nóng)場失敗了,有沒有保險或者其他手段能降低損失?”“承包人跑路了,誰給我流轉(zhuǎn)費?”“一次性承包15年,時間太長不能接受咋辦?”事先考慮周全,以備不時之需。
3.要專地專用,別瞎折騰。
土地流轉(zhuǎn),流出去干什么其實也是有規(guī)定的。本來是種小麥的一村子地,流轉(zhuǎn)到一人手里變成了大型倉庫,這就有點過了……
主要是現(xiàn)在政府一般對非農(nóng)化、非糧化抓得比較緊,不少都納入硬性政績考核,說不讓糧食種植面積大縮水。這種時候,就不要撞槍口了。
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