在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地上的房屋拆遷補償方案有幾種
一、國有土地上的房屋拆遷補償方案有幾種
依據我國相關法律的規定，國有土地上的房屋拆遷補償方案有多少種，法律是沒有規定的，但補償的方式一般有三種，分別是經濟補償、產權置換和結合型補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條?房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條?市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第二十一條?被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、企業拆遷的賠償類型
(一)房產價值賠償
房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定;
企業房產用途一般是工業廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產證登記為準;土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。
(二)設備設施賠償
設備設施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：
1、是政府拆遷政策和一般操作規程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;
2、是沒有中介機構能夠進行專業評估,無法出具評估報告;
3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現在已有拆遷單位委托資產評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業實際損失差距較大。
(三)停產停業賠償
停產停業賠償方面在國內處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協商部分。
(四)搬遷獎勵賠償
搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，國有土地上的房屋拆遷補償方案有多少種，法律是沒有規定的，但補償的方式一般有三種，分別是經濟補償、產權置換和結合型補償。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
飼養的動物致人損害的由誰承擔民事責任？
2020-11-25建立農村水污染受害者社會救助機制
2020-12-04征地區片綜合地價是省還是市制定
2020-11-23匯票被拒絕付款后的追索期限是多久
2021-03-04“探望權”與“家庭暴力”
2021-02-25無產權安置房繼承要繳稅嗎
2021-03-03婚姻糾紛狀子怎么寫
2021-02-28合同無效擔保人還要承擔責任嗎
2020-11-11房產以贈與的方式給家人如何繳稅
2020-11-27如何約定競業限制條款才合法？
2021-01-09意外傷害保險范圍是什么
2021-03-02車險理賠必備常識
2021-02-28保險事故發生后如何才能盡快獲得保險公司的賠償
2021-02-26合同生效2年后自殺,保險公司為何拒賠
2020-12-25冒名頂替旅游出險 法庭判決保險公司輸了
2021-03-20廠家倒閉車質保怎么處理
2020-12-13保險公司定損太低,該怎么辦
2020-12-06新手上路車禍保險公司賠償嗎
2021-03-05財產所有者、保險契約、被保險人權利與義務知識
2020-12-13房屋建筑施工承包合同
2021-01-25