在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產公司拆遷補償費如何核算
房地產公司拆遷補償費怎樣核算的
當前會計處理出現矛盾的是房地產企業多認為取得土地使用權實際支付的土地價款應當作為土地的實際成本，主張實際收到的土地出讓金等土地返還款直接沖減土地成本。而另一種觀點認為這部分返還款屬于政府補助的性質，應當根據《企業會計準則第16號——政府補助(2006)》的規定來處理。企業按照“招拍掛”確定金額全額繳納的土地出讓金已經取得了全額票據計入土地受讓成本，另外政府給予的返還從票據上來說并不是原票據的折讓沖回，開具的多是其它名目的財政返還。所以房地產企業取得的各種名義的土地返還款不應當直接沖減土地成本處理。
根據《企業會計準則第16號——政府補助(2006)》的規定，政府補助，是指企業從政府無償取得貨幣性資產或非貨幣性資產，但不包括政府作為企業所有者投入的資本。顯然企業從政府取得的土地返還款符合這一性質，應當作為政府補助處理。政府補助分為與資產相關的政府補助和與收益相關的政府補助。
與資產相關的政府補助，是指企業取得的、用于購建或以其他方式形成長期資產的政府補助。根據《企業會計準則第16號——政府補助(2006)》第七條的規定，與資產相關的政府補助，應當確認為遞延收益，并在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益。但是，按照名義金額計量的政府補助，直接計入當期損益。
與收益相關的政府補助，是指除與資產相關的政府補助之外的政府補助，根據《企業會計準則第16號——政府補助(2006)》第八條的規定，與收益相關的政府補助，應當分別下列情況處理：
(一)用于補償企業以后期間的相關費用或損失的，確認為遞延收益，并在確認相關費用的期間，計入當期損益。
(二)用于補償企業已發生的相關費用或損失的，直接計入當期損益。
房地產企業取得土地主要是用于開發，其土地成本構成存貨的一部分，取得的土地返還款屬于已經發生的相關費用。所以會計處理上直接計入當期損益比較妥當，并且與企業所得稅處理可以保持一致。
根據《企業會計準則應用指南——會計科目和主要賬務處理》的規定：確認的政府補助利得，借記“銀行存款”、“遞延收益”等科目，貸記“營業外收入”。
因此，房地產企業收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予獎勵款，應視與資產還是收益相關的政府補助，按上述規定核算，最終計入當期損益(營業外收入)，而不是沖減“開發成本”。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房地產企業為獲得土地使用權而支付的拆遷補償費的會計核算目前還是存在爭議的，而大部分觀點認為應該按企業會計準則第16號政府補助進行核算。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
檢察院不批捕多久放人,不批捕的情形
2020-11-17夫妻債務償還案
2021-03-16父母不撫養孩子孩子要贍養嗎
2021-03-10房產證糾紛如何維權
2021-01-08雇傭關系可以隨意解除嗎
2020-11-29勞動合同是實習期過后簽的嗎
2020-11-16學生 幼兒意外傷害保險合同條款
2020-11-09保險合同的條款形式有哪些
2021-02-13駕駛員下車修理受傷仲裁委裁決保險不賠
2020-11-19車禍后保險金怎么申請
2020-11-09投保人虛報年齡,保險公司是否可以解除保險合同
2021-02-28轉讓保險標的要注意的法律問題
2021-01-22保險代理人簽訂假合同保險公司應否擔責
2020-11-16土地承包合同的訂立程序主要內容是什么
2021-02-09買的二手房拆遷會賠償嗎
2021-01-20戶口已遷入婆家的外嫁女離異后,能享受婆家的拆遷補償嗎
2021-01-21空掛戶能享受戶口所在地的拆遷安置嗎
2021-01-27上海有房無戶拆遷戶如何安置
2020-12-25婚姻時間短能不能分拆遷費呢
2021-03-23未取得拆遷許可證,擅自實施拆遷如何處罰
2020-12-30