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寧波
動遷房幾年可以買賣，有哪些規定
一、動遷房幾年可以買賣，有哪些規定
動遷房是否可以買賣，要分情況：
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
這類房子的房屋產權雖然是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的。也就是說在一定期限內(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。
2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
這種房子和一般的商品房相比沒有什么區別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
如果動遷房取得房產證，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的動遷房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的動遷房可以買賣。
二、什么是動遷房?
動遷房即為安置房，拆遷人或承租人居住使用的房屋。
動遷房一般分為兩大類：
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
三、沒有房產證的動遷房在買賣中有哪些風險?
沒有房產證的動遷房，或者有房產證但5年內限制轉讓的動遷房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些風險：
1、家庭成員內部可能對動遷房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;
2、無產權的動遷房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權;
4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
動遷房的購買者，在買賣這類房屋時，應該按照我國的法律法規進行相關的辦理。相關的符合條件的動遷房，5年以上才可以進行相關的買賣，一定要注意這類房屋的風險，合理合法的保護自身的合法權益進行相關的辦理這類變更手續。
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