單位職工住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷補(bǔ)償方式

市區(qū)楊舍規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。兩種方式被拆遷人只可選擇其中一種，不得兼選。

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是指對被拆遷住宅房屋按同類區(qū)位房地產(chǎn)市場評估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由被拆遷人自行購置房屋，不再安置拆遷定銷房的補(bǔ)償方式。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指對被拆遷住宅房屋按區(qū)位價(jià)和房屋重置價(jià)為主要依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償，并由拆遷人提?供拆遷定銷房進(jìn)行安置的補(bǔ)償方式。

2、評估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入、確定和評估程序

對被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，由拆遷人在市房產(chǎn)管理部門公布的評估機(jī)構(gòu)目錄中選定，并在拆遷地點(diǎn)公示3日。公示期間，如同一項(xiàng)目內(nèi)半數(shù)以上被拆遷人持有異議(以書面申請為準(zhǔn))，由市房屋拆遷管理部門在市房產(chǎn)管理部門公布的評估機(jī)構(gòu)目錄中抽簽確定。

3、住宅房屋改為非住宅房屋的認(rèn)定和補(bǔ)償

已辦理土地使用性質(zhì)合法變更手續(xù)的住宅房屋，按非住宅房屋認(rèn)定。

(一)屬商業(yè)性非住宅房屋的，由評估機(jī)構(gòu)按商業(yè)性非住宅房屋市場交易價(jià)格及相關(guān)技術(shù)規(guī)范?評估后給予貨幣補(bǔ)償。

(二)屬非商業(yè)性非住宅房屋的，按住宅房屋給予補(bǔ)償。

4、基本居住需求保障

被拆遷房屋面積小于60平方米并僅有一處住房，且已享受最低生活保障的被拆遷人，由拆遷人直接安置60平方米的拆遷定銷房。拆遷定銷房超出被拆遷房屋面積的部分，按照與被拆遷房屋面積相等的部分的價(jià)格結(jié)算。

5、評估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適用時(shí)點(diǎn)

房屋拆遷評估涉及的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)評估適用時(shí)點(diǎn)，以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準(zhǔn)。

大家可以根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定來進(jìn)行了解，對于企業(yè)職工來說就是很重要的內(nèi)容。這關(guān)系自己的拆遷補(bǔ)償，所以我們需要知道相關(guān)政策在這方面的規(guī)定，才能維護(hù)好自己的合法利益。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。