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寧波
遇到?jīng)]有房產(chǎn)證的房屋拆遷改怎么辦
國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型
1、按照房屋面積拆遷
2、按照土地面積收儲
房屋建筑面積一般指的是房地產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件所記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件所記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。最后還可以由具有測繪資質(zhì)的專業(yè)測繪部門進行測繪確定，以及拆遷人和被拆遷人雙方協(xié)商確定。
房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償。被拆遷人沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，不能得到補償。
但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)模灰p方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。
對未確權(quán)的房屋，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑肯定是不予補償?shù)摹Ｖ暗臒o證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門對其充分考慮歷史情況，再根據(jù)地區(qū)的人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同。
根據(jù)相關(guān)的規(guī)定對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認后，依法補償;對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當經(jīng)有關(guān)部門進行合法性認定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理;對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)(承租權(quán))爭議的，應(yīng)當通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補償。
沒有房產(chǎn)證是很麻煩的，希望房屋都能得到登記，獲得國家的承認。
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