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寧波
采光權(quán)侵權(quán)的賠償標準是什么
采光權(quán)是每一位業(yè)主的權(quán)利，開發(fā)商為了賺錢而修建高層導致業(yè)主的房屋采光受到嚴重影響、或者鄰居等私自加增建筑物等等而影響到業(yè)主原來的采光，這些都是業(yè)主正當?shù)牟晒鈾?quán)受到影響。采光權(quán)受到開發(fā)商或者物業(yè)侵犯的業(yè)主可以通過民事法律手段來救濟自己的權(quán)利，比如要求對方停止侵權(quán)，將影響采光權(quán)加增的建筑物拆除、開發(fā)商不能影響原來的采光而加蓋更高的樓層等，這些都是針對采光權(quán)的救濟的最好途徑。但如果采光權(quán)這時候已經(jīng)被侵犯，并且消除妨害的手段已經(jīng)不太可能實現(xiàn)了，比如開發(fā)商已經(jīng)將高樓建成，拆除掉多蓋的樓層并不經(jīng)濟，也不實際，那么這時候就可以選擇要求其對侵犯采光權(quán)的事作出賠償。
房屋采光、日照不足的賠償標準目前尚沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，目前實踐中比較常見的計算方法是以國家標準的采光時間和房屋面積進行計算，公式如下：低于國家標準的時間差×賠償單位的差價×居室的面積+超過國家標準的時間差×賠償單位的差價×居室的面積。
此外，在采光權(quán)侵權(quán)糾紛中，對于采光權(quán)的賠償標準，法院還會參考這兩個因素：
第一是被侵權(quán)人房屋貶值的金額。在購買房屋的時候，建筑的采光本身也是影響房屋價值的重要因素，同一樓層不同朝向?qū)τ诜课輧r格的影響是比較大的，如果現(xiàn)在因為加增的建筑物啊、周圍不按原計劃修建更高的樓層影響到采光，就會使房屋事實上發(fā)生貶值。因此這時候可以讓專業(yè)的房屋估值機構(gòu)來對房屋在影響采光之后的價值做出評估，其中的差價是采光侵權(quán)補償?shù)闹匾绊懸蛩亍?/p>
第二是為了使采光恢復原樣，權(quán)利人的補救措施需要的費用。現(xiàn)在采光已經(jīng)受到影響，而為了讓采光恢復，業(yè)主可能會進行改建等舉措，這些改建包含的建筑費、材料費、人工費等都是采光權(quán)侵權(quán)賠償的參考標準。
城市中，房屋采光權(quán)賠償具體標準是什么
房屋采光權(quán)受侵害的賠償標準是什么?
城市房屋采光權(quán)的法律規(guī)定有哪些?
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