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寧波
拆遷安置房交易有什么限制
安置房時政府為了安置一些無家可歸的市民而出現的一類房屋。對于安置房拆遷后的那部分賠償是屬于政府所有還是屬于房屋所有者所有，這些很多人都不知道。那么下面，小編就為你們講講南京拆遷安置房賣房后收益是否要和政府分?南京拆遷安置房賣房后收益要和政府如何分?
南京拆遷安置房賣房后收益是否要和政府分
1.所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
2.如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。但在取得所有權超過5年后，就可以自由交易了。
3.如果是是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
南京拆遷安置房賣房后收益要和政府如何分
拆遷安置房不同于普通商品房，拆遷安置房并不是任何情況都可以買賣的。現實生活中，很多購房者都不能分辨怎樣的拆遷安置房才是可以購買的，很多賣房者為了謀求利益，也經常制造假象，宣傳自己的安置房可以買賣，結果給購房者帶來了嚴重的侵害。
拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的 履行設置障礙。
如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。
當遇到拆遷安置房買賣的糾紛，為了維護您的合法權益，不妨尋求專業房產律師的幫助，相信他們的專業知識一定會幫您解決遇到的難題。上述文章講的就是關于南京拆遷安置房賣房后收益是否要和政府分以及南京拆遷安置房賣房后收益要和政府怎么分的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：[email protected] ?
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