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拆遷安置房是否能夠進入市場進行買賣

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-14 · 821人看過

如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，滿足一下兩點，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別：第一沒有規(guī)定限制對外出售，第二限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿。所以，安置房也是可以上市交易的。

值得注意的是：如今市面上掛牌出手的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。因此，購買這樣的安置房不僅風險大，還沒有保障。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，沒有取得完全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的!

很可能會出現(xiàn)如下一些潛在風險：

1、如果家庭成員內(nèi)部對拆遷安置房分配方案有異議，協(xié)商不成的，起訴到法院解決，而最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

2、無產(chǎn)證的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方以房屋高價轉(zhuǎn)賣給他人，而在可以過戶交易時，先行過戶給他人。

4、購買方等待過戶的時間內(nèi)，也有可能突發(fā)出售方自身債務糾紛，導致房屋被法院查封。

綜上所述，安置房的并不是不可以買賣，但是一定要認清是否能夠在購買后立即過戶，以免造成不必要的損失。

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劉赟，男，1995年5月出生，武漢科技大學法律本科畢業(yè)，法學學士，現(xiàn)工作于福建騰啟律師事務所。參與辦理各類經(jīng)濟合同糾紛、民間借貸糾紛、婚姻家庭糾紛、人身傷害賠償糾紛、勞動糾紛等各類業(yè)務，擁有扎實的理論基礎，以其嚴謹細致的工作作風、善于解決實際問題的工作能力受到好評。

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