棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目中的模擬拆遷,需要注意些什么

1、模擬拆遷的模擬過(guò)程不透明，不會(huì)對(duì)所有人進(jìn)行公布。也就是模擬拆遷過(guò)程中，百姓的意愿到底有多少，有關(guān)部門(mén)并不會(huì)對(duì)所有人進(jìn)行公示。因此，一些居民不明就里，就在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。剩下的人眼看沒(méi)有簽字的人越來(lái)越少，內(nèi)心比較著急，也草草簽字。

因此，從根據(jù)你的意愿簽字，到逼你簽字，很大程度上，還是看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的意愿。

2、簽字的主體不適格。適格是一個(gè)法律上的概念，意思是不具備全部或者部分簽字的資格。

模擬拆遷上有很多時(shí)候都是投資方來(lái)進(jìn)行簽字，而并不是行政部門(mén)。因此，在很多時(shí)候被看作是民事協(xié)議，在后期進(jìn)入實(shí)質(zhì)拆遷階段的時(shí)候，往往不具備相關(guān)的法律效力。如果拆遷方不承認(rèn)相關(guān)協(xié)議的效力，很有可能讓被拆遷戶(hù)陷入被動(dòng)。

3、實(shí)踐中，模擬過(guò)程中，就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)際強(qiáng)制拆除了，只要簽了模擬協(xié)議就等同于實(shí)際征收了。所謂的模擬搬遷和征收的有機(jī)結(jié)合是一句空話(huà)。

4、在實(shí)踐中，征收部門(mén)或確定的項(xiàng)目主體，出于利益考量，并不會(huì)真正告訴拆遷戶(hù)所簽訂的協(xié)議是模擬的。往往協(xié)議簽訂了，正式的征收決定間隔很久也未作出，導(dǎo)致征收評(píng)估結(jié)果與初次評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)重大差異。被征收人無(wú)法接受按初次評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償條件，矛盾再次爆發(fā)。

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棚戶(hù)區(qū)改造的房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)

棚戶(hù)區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，這樣的住房需要房主持有滿(mǎn)五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

這種房子產(chǎn)權(quán)要做出來(lái)至少3~5年，有的有糾紛的甚至十幾年都做不出來(lái)，因此，無(wú)法做過(guò)戶(hù)交易。

如果你實(shí)在看上房子，硬要買(mǎi)，手續(xù)必然會(huì)安排做公證，但是記住，這種公證是沒(méi)有約束力的，如果賣(mài)家反悔，法院是不會(huì)支持你的。以前就有這樣的案件，最終判賣(mài)家退回買(mǎi)家的購(gòu)房款，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

還有個(gè)問(wèn)題就是在可以做產(chǎn)權(quán)證時(shí)，如果房?jī)r(jià)漲的較高，基本上沒(méi)有人不會(huì)出來(lái)坐地起價(jià)的，要想賣(mài)家配合你做過(guò)戶(hù)，沒(méi)有補(bǔ)點(diǎn)好處費(fèi)，人家有很多理由不配合你做，而你手上的公證，是不能直接拿去做交易的。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目中的模擬拆遷要注意的問(wèn)題包括模擬拆遷的模擬過(guò)程是否透明簽字的主體是否適格、不要隨意簽訂協(xié)議等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。