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寧波
房產抵押債務履行期限過了怎么辦
一、房產抵押債務履行期限過了怎么辦
債務履行期限過了后，債務人不還款的，債權人可以實現抵押物權，而向人民法院主張債權的期限是三年。
《中華人民共和國擔保法》
第五十三條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
《中華人民共和國民法總則》
第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
二、凍結房產需要什么手續
凍結房產需要的手續：
1、房產凍結有兩種方式：經所有權人同意做抵押;立案后請法院查封。
2、若是拆遷凍結，會有相關人員告知。
3、凍結可以向房產管理部門和土地管理部門提出書面申請，使別人持法院的相關材料去相關部門辦理轉讓手續。
4、一般情況下，個人房產是不會凍結的，并且即使凍結了，還可以解除凍結。
法院凍結房產是民事訴訟程序中的財產保全程序。
財產保全，也叫訴訟保全，是指法院審理案件時，在做出判決前為防止當事人(被告)轉移、隱匿、變賣財產，依職權對財產做出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執行。
具體措施一般有查封、扣押、凍結。財產保全一般由當事人(原告)申請，由人民法院審查決定是否采取財產保全措施。對當事人(原告)沒有提出申請的，但爭議的財產可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權采取保全措施。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，債務履行期限過了后，債務人不還款的，債權人可以實現抵押物權，而向人民法院主張債權的期限是三年。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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