房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>
1、貨幣補(bǔ)償方式
通過三種評估標(biāo)準(zhǔn),對被拆遷的房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成一個(gè)合理的有據(jù)的多元組成金額。這三種標(biāo)準(zhǔn)主要是專業(yè)機(jī)構(gòu)的市場評估價(jià)、同區(qū)域同類型商品房的平均交易價(jià)格、重置價(jià)。
2、產(chǎn)權(quán)置換的方式
兩種形式,一是異地安置,在其他地塊上新建安置房;另一種就是回遷安置,也就是我們常說的回遷房。
3、結(jié)合型補(bǔ)償
就是貨幣補(bǔ)償方式和產(chǎn)權(quán)置換方式的結(jié)合。
房屋拆遷補(bǔ)償金
根據(jù)最新的政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋安置費(fèi))用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。
每個(gè)拆遷戶的情況都不一樣,每個(gè)地區(qū)的也有不同的境遇,所以說遇到拆遷這種事最好可以咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)人士,運(yùn)用法律的知識,就不會讓自己的權(quán)益受到侵害了。
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