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寧波
城市房屋在轉租時有哪些注意事項
城市房屋在轉租時有哪些注意事項
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《合同法》第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
由于法律關系變得復雜化，承租人在轉租房屋的時候應當注意以下問題：
1、須獲得出租人的書面同意
出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。
2、轉租期限不得超過原租賃期限
轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。
3、承租人不退出租賃關系
承租人既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。
房屋轉租有什么要求
1、轉租必須征得出租人書面同意。
2、轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
3、轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。
4、轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
5、轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。
該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
6、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
城市房屋在轉租時有什么注意事項?在大城市有些人是專門從事城市房屋轉租的事宜，他們從中牟利，如果違反了法律的話將會受到相應的處罰。城市房屋在轉租時遇到了問題要進行解決但不知道怎么做，這時可以來律霸網找律師幫忙。
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