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寧波
農村征地住房如何安置
一、農村征地住房如何安置
(1)國家《農村集體土地上房屋征收與補償規定》尚未出臺，各地的做法都不一樣。
(2)目前征用土農村集體房屋這一塊，沒有詳細的補償標準可以參考。
在依法給與補償后，政府可以強行征用土地。依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規，提如下意見：
為了公共利益需要，政府可征收農村村集體土地，征收土地應遵循以下程序：
1、擬訂、報批征收土地方案;
2、公告征收土地方案;
3、辦理補償登記;
4、公告征地補償安置方案。
5、交付被征收土地。征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
二、法律依據
依據《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地法》)第47條第2規定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得被征收前三年平均年產值的十五倍。在第3款規定征收其他土地安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的安置補助費的標準規定。
依據《土地法》第47條第6款的規定，如果依照法定標準支付土地補償費和安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得起過土地被征收前三年平均年產值的30倍。也就是說在這種情況下，安置補助費的最高標準為20倍。
在其中，大家需要注意的是：由于我國實行的是集體土地和國有土地二元土地管理模式，導致集體土地所有權相對于國有土地所有權來講，少了很多權能，即同地不同權，其中最為明顯的區別就是國有土地可以上市交易，而集體土地不能上市交易。大家如果還需要其他法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢，律霸網會給你最專業的答復。
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簡介:
? 曹美林律師畢業于四川師范大學法學本科。專業領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內部管理規范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規范及考核細則、員工外派管理制度；業務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業以來，以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
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