問：采用按揭方式購買房屋是當前房屋買賣的主要方式。請問，如果夫妻雙方的住房是按揭房屋，按照《婚姻法司法解釋(三)》的規定，離婚時應當如何進行分割?

答：在目前的離婚案件中，按揭房屋的分割是一個群眾比較關心的問題。我們認為，對于一方婚前簽訂買賣合同支付首付款并在銀行貸款、婚后夫妻共同還貸這類房產，完全認定為夫妻共同財產或者一方的個人財產都不太公平，該房產實際是婚前個人財產(婚前個人支付首付及還貸部分)與婚后共同財產(婚后雙方共同還貸部分)的混合體，離婚時處理的主導原則應當是既要保護個人婚前財產的權益，也要公平分割婚后共同共有部分的財產權益，同時還不能損害債權人銀行的利益。如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產或婚后夫妻共同財產的標準，則可能出現對一方顯失公平的情況。房屋產權證書的取得與房屋實際交付的時間往往不同步，許多購房人由于其自身以外的原因，遲遲不能取得房屋產權證書。不動產物權登記的立法目的在于維護交易安全、保護善意第三人的利益，而離婚訴訟中按揭房屋的分割只在夫妻之間進行，并不存在與善意第三人的利益沖突。一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同中購房者一方的全部債權，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸所做的貢獻，對其做出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合法律規定的合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應由其繼續承擔還款義務。對于婚后參與還貸的一方來說，如果雙方結婚時間較長，還貸的數額較大，離婚時獲得的補償數額也相應增大。我國實行的是法定夫妻共同財產制，除了雙方約定實行分別財產制外，婚后即便支付首付款的一方用自己的工資收入支付房貸，也屬于夫妻雙方共同還貸。婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。因此，離婚時按照該條規定處理一方婚前貸款所購房屋，并不會損害廣大婦女的合法權益。

問：夫妻之間贈與房產也需要像普通人一樣辦理過戶手續嗎?沒過戶可以撤銷贈與嗎?

答：夫妻在婚前或婚姻關系存續期間約定將一方個人所有的房產贈與另一方，但沒有辦理房產過戶手續，后雙方感情破裂起訴離婚，贈與房產的一方翻悔主張撤銷贈與，另一方主張繼續履行贈與合同，請求法院判令贈與房產一方辦理過戶手續。對此問題應當如何處理呢?經反復研究論證后，我們認為，我國婚姻法規定了三種夫妻財產約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財產約定為另一方所有的情形。將一方所有的財產約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈與行為，雖然雙方達成了有效的協議，但因未辦理房屋變更登記手續，依照物權法的規定，房屋所有權尚未轉移，而依照合同法關于贈與一節的規定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。合同法對贈與問題進行了比較詳盡的規定，如：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”;“贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續”;“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付”。婚姻家庭領域的協議常常涉及財產權屬的條款，對于此類協議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥合同法的適用。在實際生活中，贈與往往發生在具有親密關系或者血緣關系的人之間，合同法對贈與問題的規定并沒有指明夫妻關系除外。一方贈與另一方不動產，在沒有辦理過戶手續之前，依照合同法的規定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規定并不矛盾。我國采取的是不動產法定登記制度，無論基于何種原因發生的權屬變動均需經登記才產生效力。

問：現在房價問題困擾著許多人，年輕人結婚時僅憑自己的收入，一般沒有能力買房，只得依靠父母的資助。父母為了子女結婚買房，可能傾其所有，透支了準備養老的積蓄，如果房屋產權登記在自己子女名下，離婚時另一方有權主張分割一半嗎?

答：實際生活中，父母出資為子女結婚購房，可能沒有考慮到以后子女婚姻解體的情況。按照國人的習慣一般也不會與子女簽署書面協議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資父母的利益。故房屋產權登記在出資父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理;如果由雙方父母出資購買不動產，產權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，可能更符合實際情況。制定司法解釋要考慮到中國的國情，畸高房價和高離婚增長率并存，父母為子女結婚購房往往傾注畢生積蓄，從這次《婚姻法司法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況來看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失一半。本條規定從我國的實際出發，將“產權登記主體”與“明確表示贈與一方”進行鏈接，可以使父母出資購房真實意圖的判斷依據客觀化，便于司法認定及統一裁量尺度，也有利于均衡保護結婚的雙方及其父母的權益，相對來說也比較公平。

問：不離婚時可以請求分割夫妻共同財產嗎?比如有的夫妻一方獨攬財政大權，另一方急需用錢時，能否到法院起訴主張分割共同財產?

答：一方能否在不解除婚姻關系的情況下主張對夫妻共同財產進行分割，審判實踐中存在較大爭議。一種觀點認為，夫妻共同財產這種共有關系是最典型的共同共有關系，共同共有人在共有關系存續期間，一般不得請求分割共同財產，只要共有關系存在，共有人對共有財產就無法劃分各自的份額，無法確定哪個部分屬于哪個共有人所有。只有在共有關系終止，共有財產分割以后，才能確定各共有人的份額。因此，在婚姻關系存續期間，一方請求分割夫妻共同財產的，人民法院不應受理。還有一種觀點認為，在某些情形下，法律應當提供夫妻一方在婚姻關系存續期間保護自己財產權利的救濟途徑。如持有或控制夫妻共同財產的一方，私自對夫妻共同財產進行轉移、變賣，為了賭博、吸毒而單獨處分共同財產等，而另一方因種種復雜的因素不想離婚，或者在起訴離婚后被法院判決不準離婚，如果絕對不允許婚姻關系存續期間分割夫妻共同財產，只能眼看著對方隨意處分夫妻共同財產而無可奈何，其結果有悖公平原則。物權法第九十九條的規定也突破了傳統民法的共有理論，即允許共同共有人在特殊情況下請求分割共有物，同時還要保持共有關系。但是，在不解除婚姻關系的前提下對夫妻共同財產予以分割只能是一種例外，必須具有“重大理由”，否則其負面效應不可低估。另外，在夫妻一方需要履行法定扶養義務(比如一方父母患重病住院急需醫療費)，而另一方不同意給付時，在不解除婚姻關系的情況下，為保障一方有能力履行其法定義務，應準許分割夫妻共同財產。我們經過反復比較論證，同時借鑒國外相關的法律規定，最后采納了后一種意見，即規定：婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：

(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的;

(二)一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。

問：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益屬于個人財產還是夫妻共同財產?比如一方婚前有10萬元存在銀行，婚后產生的利息應如何處理?

答：一般來講，夫妻一方財產在婚后的收益主要包括孳息、投資經營收益及自然增值，婚姻法本身規定了婚姻關系存續期間所得的生產、經營收益及知識產權收益，歸夫妻共同所有，《婚姻法司法解釋(二)》已經明確規定一方以個人財產投資所得的收益為夫妻共同財產，但孳息和自然增值這兩種情形在法律上和司法解釋層面仍然是空白。有觀點認為，配偶對一方個人財產在婚后的孳息及增值是否作出了貢獻，應作為一種判斷標準，如果配偶一方對該財產投入時間和精力進行經營管理的，所產生的收益認定為夫妻共同財產比較公平。但《婚姻法司法解釋(三)》公開征求意見后，多數觀點認為，征求意見稿中的“貢獻”一詞不是法律用語，理解上也會產生歧義，是直接貢獻還是間接貢獻，是需要一定的貢獻還是只要有貢獻就行，審判實踐中很難把握。經過反復討論斟酌，最后明確規定，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。您剛才問到的銀行存款就屬于法定孳息，離婚時一方個人財產存入銀行產生的利息，應認定為一方的個人財產。至于自然增值，比如一方婚前有一套房子價格為100萬元，離婚時因市場因素漲到400萬元，其中300萬元就屬于自然增值，離婚時還是一方的個人財產。

問：丈夫瞞著妻子將夫妻共同所有的房產賣給第三人，如果已經辦理房產過戶手續，請問應保護無辜配偶的利益還是保護第三人的利益?

答：這個問題確實比較棘手，既關系到夫妻財產制度的落實和婚姻法對夫妻雙方利益的保護，也關系到交易秩序的穩定和安全，關鍵在于如何平衡無辜配偶一方與第三人之間的利益。近年來房產交易日趨頻繁，糾紛也日益增多。當夫或妻一方與第三人發生不動產物權交易時，該不動產登記在夫妻一方名下但實際屬于夫妻共同財產，如果第三人盡到了必要的審查與注意義務，支付合理的房屋價款且已經辦理變更登記手續，為了保護交易安全，根據善意取得制度，第三人可以取得不動產物權。物權法第一百零六條規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。”

以上規定的三個構成要件是滿足善意取得的前提。就第三人而言，要求其在房產交易中審查出賣人是否有配偶、處分的財產是否屬于夫妻共同財產是不現實的，也不利于財產流轉。基于不動產登記的公示公信力，從社會誠信以及保護善意第三人的角度考慮，對配偶一方以不知情、不同意為由主張返還房屋的訴訟請求不予支持。也有專家建議規定除外情形，即房屋屬于家庭共同生活唯一居住用房的除外。因生存是第一要素，夫妻一方擅自將家庭僅有的一套房屋出售，如果支持善意第三人的主張，會出現另一方無家可歸的情況。從公開征求意見反饋的情況來看，多數意見認為，征求意見稿中的除外條款實際上否定了物權法第一百零六條的規定，原則上這種例外條款不應允許。如果善意第三人付出家庭全部積蓄購入的房屋也是其家庭唯一生活住房，如何平衡二者之間的利益?另外，民事執行程序中已經規定，對于唯一住房不予執行，這就已經考慮到了生存權、居住問題，沒必要在婚姻法解釋中再專門規定;在房價高漲的現實情況下，擔心這個條款可能會被賣房反悔的人利用，這樣不利于保護交易安全和善意第三人的合法權益。經反復論證后我們采納了多數人的意見，但同時規定了配偶一方的賠償請求權，即“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持;夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。”