在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村修高速公路拆遷房屋置換的標準
農村修高速公路拆遷房屋置換標準
對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
對于住宅房屋，《城市房屋拆遷管理條例》規定，以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規定安置標準內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算;償還建筑面積超過規定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算。
產權置換概述
1、定義
產權置換就是房屋評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估，然后開發商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換，并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補償協議時的房屋市場價格為準)或優惠價結算置換差價的行為。在產權置換方式下，被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷，被拆遷人的原房屋產權證在其辦理置換房屋的新房屋產權證時由房管部門注銷。
2、分類
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
農村修高速公路拆遷房屋置換標準如上，在面對拆遷房屋的時候，拆遷方會給與多種補償方案，除了房屋置換外還會有經濟補償等，具體選擇哪種需結合實際情況來看。拆遷房屋置換中出現了問題，自己無法解決的時候別擔心可以找律霸網律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
征地補償標準不公布,我們可以在哪里查看
2020-12-28故意侵害他人知識產權可以請求懲罰性賠償嗎
2021-02-24原產地標記需要申請嗎
2021-01-28產品侵權商標人有責任嗎
2020-11-08交通事故雙方負同等責任如何處理
2020-11-22追討贍養費可以申請先予執行嗎
2021-03-16非法分包工程給個人如何處罰
2021-03-08集資房轉讓時應注意什么
2021-02-18勞動合同能隨意變更嗎？
2020-11-17財產險是怎樣收費的
2021-02-14還貸保證保險合同的訴權之爭
2021-01-16購買保險后進行理賠需要準備哪些
2021-02-10買賣汽車未付款致人傷殘賠償義務主體的認定
2021-01-12酒后駕車造成他人死亡 保險公司應否擔責
2020-11-13保險經紀人和代理人有什么區別
2020-11-09保險合同的體現形式有哪幾種
2021-01-23保險受益權問題研究
2021-03-12個人購房如何辦理保險
2020-12-31保險理賠維權三條途徑
2021-01-05更約權
2021-02-07