生活照我們一般認為房產證上記載誰的名字誰就是房子的產權人，那么房產證只寫一方名字的房產如何處理呢，離婚時應該如何分配這個財產呢?離婚時房產證只登記一方名字的房產分配要看具體情況，本文將作一一介紹。

一、產權屬于登記一方所有的情況

1、婚姻登記之前一方已經取得全部產權或者已經交付全部購房款但尚未取得房產證的房產。如果產權登記在該方名下的，屬于婚前個人財產狀態上的變化，即由財產權轉化為物權，因此屬于個人財產，當然其后產生的增值也屬于該財產的自然增值，而且該房產及其自然增值并不因婚姻關系的的延續而轉化為夫妻共同房產。

2、遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產。婚姻關系存續期間一方接受的遺囑或者贈與房產屬于夫妻共同財產，但是如果在遺囑或贈與合同中已經明確只給一方所有的就只能是該方的個人財產，離婚時也就不會在夫妻之間分配了。

3、婚后改動房屋形態的房產。婚后8年內雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時如果沒有變更產權，房屋仍歸產權人所有，但是增值部分中屬于另一方所有的份額，在離婚時應當由房屋所有權人折價補償另一方。

4、婚前一方購買，婚后共同還貸的房產。婚姻登記之前由一方支付首付，婚后雙方一起還貸，產權只登記在首付款支付者名下的，該房產應認定為其個人財產，尚未歸還的貸款為其個人債務。至于婚姻關系存續期間由夫妻共同還貸部分，應考慮離婚時房產的市場價格及共同還貸款項所占全部房款的比例等因素，由產權一方向另一方進行合理補償。對于裝修費的共同投入問題，法律并沒有特別明確的規定，但鑒于房產裝修對房產增值是起到一定的貢獻的，應參照前述的共同還貸的相關規定，由產權一方向另一方進行合理補償。

二、產權屬于夫妻共同所有的情況

1、婚前雙方共同出資，婚后共同還貸的房產。婚姻登記之前雙方共同出資購買了房屋并辦理按揭手續，結婚以后雙方共同還貸的，產權雖然只登記在一方名下，但是該房產應認定為按份共有，即按照雙方的出資比例所有。在離婚時，應依據雙方住房情況和照顧撫養子女方，或無過錯方等原則分給一方所有;分得房產的一方對另一方應給予相當于該房產一半市場價值的補償;在雙方條件相同的情況下，應照顧女方。

2、婚后以雙方或一方的收入和財產購買所得的房產。此種情況的前提是夫妻實行共同財產制，婚后個人所得為夫妻共同所有，此時辦理婚姻登記以后無論是用一方收入或是雙方收入購買房屋，都相當于是夫妻共有財產購買，當然也就屬于夫妻共同財產，即使只登記在一方名下，但是離婚時仍然作為夫妻共同財產進行分配。

3、婚后接受繼承或贈與所得的房產。這種情況的適用前提是遺囑或贈與合同中沒有明確指明該房產只歸夫或妻一方所有，此時按照婚姻法規定婚姻關系存續期間一方接受的遺贈或贈與屬于夫妻共有財產，因此即使只登記在一方名下，但是離婚時仍然按夫妻共同所有分配。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋產權證書上雖然只登記了一方名字，仍然應當認定為夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產進行分配。

5、進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。結婚以后夫妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過擴建的，離婚時擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

房產是一般家庭的最大宗、最貴重財產，婚姻關系解除時，對房產的分割也就理所當然的成為一個焦點問題。以上關于“房產證只寫一方名字的房產處理”“房產證只寫一方名字的房產離婚時的分配”問題的剖析建議當事人作為參考使用，而對生活中自己的具體特殊情況求助于專業的婚姻房產方面的律師為宜，以免為后續不必要的煩惱埋下隱患。