在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不動產適用善意取得制度嗎?
一、善意取得
我國《物權法》第一百零六條規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一) 受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
(二) 以合理的價格轉讓;
(三) 轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。”
二、不動產善意取得的構成要件
1、不動產登記簿出現權屬登記錯誤。
須是“不動產登記簿”出現權屬登記錯誤;“不動產權屬證明”出現權屬登記錯誤的，所產生的公信力不足以支撐不動產的善意取得。不動產登記簿出現權屬登記錯誤，主要包括下列四種主要情形：
(1)按份共有或者共同共有的不動產登記在一個或者部分共有人的名下;
(2)因履行無效合同產生的登記錯誤;
(3)因其他原因發生的登記錯誤;
(4)已經通過法律文書、繼承、受遺贈或合法建造等原因取得不動產所有權，但是尚未辦理宣示登記，而現登記人以自己名義實施無權處分的。
2、不動產的登記名義人以自己的名義對該不動產實施無權處分。
根據《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持”，無權處分不影響合同的效力，若無其他效力瑕疵，合同有效。所以即使是無權處分，對于不動產的買賣合同依舊有效。
3、受讓人于受讓之時為善意。
此處需明確“善意”的含義，善意即是指受讓人不知曉讓與人無權處分，相反，因客觀情形表現出來的情況，受讓人誤以為讓與人擁有處分權。
4、轉讓人須以合理的價格轉讓。
首先，既然是轉讓，那么代表這是一個交易，轉讓人和受讓人不能是同一個民事主體;其次，合理的價格則意味著不能夠是贈與、繼承等無償取得的行為，也不能夠是以明顯不合理的低價受讓的。
5、須已經為受讓人辦理完畢不動產過戶登記。
因不動產的取得以登記為生效要件，所以未辦理完畢過戶登記的，不發生善意取得。
不動產是人們的財產，可以善意取得。各國民事立法都規定只對動產交易依善意取得制度予以保護，而對不動產交易不適用善意取得制度，善意取得的適用范圍擴大至不動產。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
職工醫療保險沒交單位有責任嗎
2020-12-11勞動仲裁可以按合同履行地仲裁嗎
2020-12-17事故自行協商賠償協議
2020-12-16毆打他人怎么處罰
2021-02-25離婚孩子探望權誰決定
2021-02-06家庭冷暴力的緩解方法有哪些
2020-11-13內河船舶糾紛的管轄規定是什么
2021-01-21違建立案了能撤銷嗎
2021-03-06未成年精神病人監護人只能是其近親屬嗎
2021-03-07集體土地入市交易規則是什么
2021-02-05離婚時，經濟適用房如何分割？
2021-02-09新手買房時必須注意這些問題
2020-11-10有購房合同但是沒有房產證可以保全嗎
2020-12-15用人單位怎么舉證
2020-11-27工資4000,欠債不還強制執行多少
2021-01-11不服從公司安排被辭退有沒有補償
2020-11-11過渡時期適用第三者險如何處理
2021-03-18人身意外傷害保險是什么
2020-11-28如何才能盡快成功獲得保險公司的賠償
2020-12-09海上保險合同保險標的規定
2021-03-16