婚后房產加孩子名字，離婚如何分割

根據我國《物權法》的相關規定，房屋等不動產的所有權由登記的權利人享有。雙方在辦理房產證時加上孩子的名字，在法律上意味著夫妻雙方已經對房產的所有權做出了處分，即將部分產權給予孩子，使其成為共有權人，該處分行為經過房產部門登記，已經發生法律效力，因此，孩子享有該房產的共有權，如果在房產部門登記時對三人的產權份額沒有約定，則是三人各占三分之一的份額。在離婚分割財產時，應當為孩子保留其應有的份額，也就是說夫妻雙方只能各自分得該房產的三分之一左右，剩下的三分之一屬于孩子的財產，一般由父母中直接撫養孩子的一方代為管理，但不得侵占、挪用，非為孩子的利益不得處分。因此，即使孩子由女方撫養，她也只能分到三分之一，對于孩子的三分之一部分，只能夠代為管理，但不能隨意處置，更不能占為己有，如果出現這種情況，男方可以向法院起訴，維護孩子合法的財產權利不受侵害。

根據我國目前法律的規定，父母為未成年子女購房后，該房屋便成為其個人財產，父母無權擅自處分。即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房產，父母也須提供合法證據。否則，日后一旦孩子提出異議，認為父母侵犯其合法權益，不但可以要求父母承擔賠償責任，而且房產中介公司也要承擔連帶責任。法官說，雖然父母離婚時無權處分該房產，但父母離婚后，父母中撫養孩子的一方可以與孩子共同生活在孩子名下的房屋中。

怕孩子長大后不孝順趕父母出門，能把已在孩子名下的房子變更到父母名下嗎?

既然房子已是孩子的財產，父母作為監護人只能為了被監護人的利益才可以處置房產。

如果父母想把房子變更在自己名下，等于是要把房子回贈給自己。這是在損害被監護人的利益，因而是不可以的。

孩子名下的房產日后若升值，在孩子未成年時，父母能否將其變賣呢?

《民法通則》第十八條規定：監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。

上述條款說明，孩子名下的房產就是孩子的財產，父母作為孩子的監護人在不損害孩子利益的前提下，可以代為管理，但不能隨意處置。例如父母不能將房屋贈送給別人，也不能以低價出賣。

根據這一法律規定，父母若為了孩子的合法利益則可以處分孩子的房產。比如房子升值，賣房能為孩子帶來更多收益，則可以代為處置，但相關收益應歸孩子所有。

再比如孩子在教育、重大疾病需要大筆的錢時，父母可以出賣已在孩子名下的房產，但錢一定要用在孩子身上。

父母可以出租孩子名下的房子嗎?

出租房屋屬于管理財產的一種方式，父母作為孩子的監護人當然可以為了孩子的利益出租孩子名下的房屋，但收益要歸孩子所有。

父母若得了重病而又無錢醫治，甚至會因此死亡，這時能變賣孩子名下的房產嗎?

張律師認為，對于這個問題，的確值得思考。一般而言，父母作為監護人處置作為被監護人的財產，應當在有利于被監護人的情形下才可以。這是為了保護被監護人的利益而對監護人所作的限制。

但是在父母患重病或者家里有重大變故急需資金，需要變賣未成年人名下的房產時，也不能一概認定為無效。在這樣的情況下，法官需要判斷是否除了這一方式別無其他解決途徑，情況是否足夠緊急等因素。

此外，父母為了自己的利益在不得已的情況下將贈予孩子的房產拿回處置，還要注意一個問題，就是要以不損害孩子的正常生活、保證受教育權等正常的權利為前提。

父母重病無錢醫治，甚至會因此死亡，這時生命權、健康權要高于財產權，所以張律師認為，這種情況下父母是可以變賣孩子名下的房產。

提醒如果離婚時處理的房產有孩子的名字一般法院需要所有產權人對房屋進行析產分割，先確定夫妻雙方的份額才可以在離婚訴訟中進行分割，不能簡單看房產。

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