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單獨房產配偶不簽字能抵押嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 716人看過

房產證上只有一個人的名字，做房產抵押時需要配偶簽字,因為婚內貸款視為共同債務需要配偶到場簽字方可。

房產抵押需要的材料如下：

1、房產證

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5、收入證明

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）

首先，清楚一個問題，那就是這套房子是不是婚后的共同財產，如果是結婚以后買的，那就是婚后的共同財產，可以看下房產證，上面是不是有“共同共有”的字樣，因為現在各地的房產證都還沒統一，所以有的地方證上有這種字樣，有的地方就沒有。但是沒有也不要緊，因為大多的地方婚后的房產證寫一個人的名字的話，都是默認的是兩個人共同共有的，也就是說另一方是隱性共有人，雖然上面沒有名字，但是也是這套房子的產權人之一。所以要做房屋抵押的話，房產部門就得要求兩個人同時到場簽字的。

如果房產證上面寫了夫妻雙方的名字，并且寫明雙方共有的，那貸款妻子必須簽名才能抵押貨款。此房產如果是婚前財產，房屋所有人只有丈夫一人，那么在辦理抵押貸款時不需要配偶簽字的。婚前房和婚后房不一樣，要看有沒有公正過，如果公正過就屬于夫妻共同財產，就需要雙方都的簽字才行。

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