在離婚訴訟時(shí)對(duì)于房產(chǎn)的分割是一個(gè)很大的項(xiàng)目，針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛爭(zhēng)議是需要根據(jù)當(dāng)事人的具體情況確定的。如果房產(chǎn)權(quán)屬情況不明的時(shí)候房屋產(chǎn)權(quán)如何分割呢?根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買福利性政策房屋;(2)購(gòu)買商品房;(3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

二、離婚案件房產(chǎn)過(guò)戶能申請(qǐng)執(zhí)行嗎

離婚案件中對(duì)夫妻共同房產(chǎn)作了分割處理，當(dāng)事人是否可以就房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。筆者認(rèn)為當(dāng)事人的執(zhí)行申請(qǐng)應(yīng)予受理。理由如下：

眾所周知，要取得房屋等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，僅僅基于交付而取得實(shí)物占有還不夠，還必須辦理過(guò)戶登記手續(xù)。這是物權(quán)公示原則的要求。因此，在房屋給付判決中，義務(wù)人的義務(wù)就不僅僅是將作為判決標(biāo)的物的房屋交付給權(quán)利人，由于現(xiàn)行房屋過(guò)戶登記采取出讓人與受讓人合意轉(zhuǎn)讓制度，所以義務(wù)人還應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人提供辦理過(guò)戶所必需的手續(xù)資料，如作為出讓人在有關(guān)手續(xù)材料上簽名。這樣看來(lái)，房屋給付的判決包含了實(shí)物交付和協(xié)助辦理過(guò)戶兩項(xiàng)義務(wù)，兩項(xiàng)義務(wù)構(gòu)成一個(gè)完整的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，缺一不可，所以不能認(rèn)為后一項(xiàng)義務(wù)是前一項(xiàng)義務(wù)的附隨義務(wù)。

在房屋給付判決中權(quán)利人在義務(wù)人拒絕配合協(xié)助辦理房屋過(guò)戶的情況下，是直接向房屋登記管理部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶，還是向法院申請(qǐng)執(zhí)行，房屋登記管理部門再憑協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過(guò)戶呢?這一點(diǎn)存在爭(zhēng)議。

民事訴訟法第二百三十條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理”。這是人民法院就辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書的明文規(guī)定。如果當(dāng)事人可以憑具有給付內(nèi)容的裁判文書直接向登記部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶，則該條規(guī)定就無(wú)從適用。而且，與當(dāng)事人直接憑裁判文書申請(qǐng)辦理過(guò)戶相比，由作出裁判的人民法院向有關(guān)機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書的運(yùn)作模式，更能體現(xiàn)效率。