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征地補償糾紛律師的作用

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-20 · 352人看過

一、征地補償糾紛律師的作用

要了解征地拆遷程序本身是否合法、征拆后用地項目是否合法，需要到國土、發改、規劃、環保等各相關部門做充分的調查取證工作，以快速、全面的獲取與案件相關的信息;

其次，審查文件的合法性。

在拿到相關材料后，律師則從法律角度進行專業的審查，迅速抓住對方的違法點，例如：法律法規規定的三公告兩聽證的義務是否履行、被征拆老百姓的知情權參與權監督權是否充分保障、補償安置是否合法合理等，而這些程序性問題的審查將直接影響到案件的發展方向。

進而，啟動法律程序

針對其中的不合法行為提起相應的行政復議、行政訴訟或向有關部門發送律師建議函、查處申請等，法律程序不斷跟進，才能達到向政府部門施壓的成效。

除卻律師在法律知識運用自如這一層面，律師在法律實務中所掌握的技巧與經驗，也是當事人所不具備的。

最終，得到合理補償

即使在談判過程中，律師的影響仍然不可或缺。律師不僅可以在拆遷過程中進行法律指導和法律咨詢，在當事人之間進行調解，最主要的是，在拆遷談判過程中作為中間人，對老百姓而言，其親和力、信任度遠遠高于政府部門，對法律法規同樣的宣傳和解釋，政府部門也更容易聽取律師的專業意見，這實際上為拆遷談判奠定了良好的思想基礎。在老百姓與政府之間架起一座溝通的橋梁，促使拆遷談判順利完成，達到雙方滿意的結果，有效的預防和減少拆遷糾紛的發生。

二、征地補償的標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

三、征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費